Спор о владении и использовании пространства под балконом - кто является владельцем и как разрешить конфликт с соседом?

Question

Купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома, под балконом есть место для хранения (кто его делал я не знаю) в нем лежат вещи. Хотел спилить замок и использовать это пространство, но сосед утверждает, что он сам оборудовал это пространство с устного разрешения прежних владельцев и использовать мне его запрещает. Никаких документов подтверждающих собственность у него нет. Чьё по закону это пространство и если это относится к моей собственности, то как бороться с соседом?

Волченко Вячеслав Алексеевич · Accepted Answer

Доброго времени суток!
Вероятней всего это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Вы можете обратиться в территориальную администрацию Вашего района с просьбой провести проверку. Скорее всего "оборудование пространства" в данном случае подпадает под понятие перепланировки и именно территориальные администрации в г. Ярославле этим заведуют.
Далее сотрудники выйдут на местность и проверят законность такой перепланировки. Если установят, что она незаконна, могут и в суд сами обратиться.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы купили квартиру на первом этаже, под балконом есть место для хранения, которое сосед использует, утверждая, что оборудовал его с устного разрешения прежних владельцев. Документов у него нет. ### Определение правового статуса пространства 1. **Общее имущество или собственность квартиры?** По Жилищному кодексу РФ, общим имуществом собственников многоквартирного дома является, в том числе, земельный участок, на котором расположен дом, и ограждающие конструкции. Пространство под балконом (если это не отдельное помещение, входящее в состав квартиры) скорее всего относится к общему имуществу (земельный участок под домом или часть фасада). Если же указанное место является подвальным помещением или кладовой, оно может быть оформлено как часть квартиры или отдельное нежилое помещение. Необходимо изучить технический паспорт квартиры и поэтажный план. 2. **Доказательства соседа.** Устное разрешение прежних владельцев не является законным основанием для занятия общего имущества или чужой собственности. Право пользования таким пространством должно быть подтверждено договором или решением общего собрания собственников (если это общее имущество). ### Ваши действия 1. **Проверьте документы.** Посмотрите выписку из ЕГРН на квартиру, технический паспорт. Если пространство указано в составе квартиры (например, как кладовая), то оно ваше. Если нет, оно общее. 2. **Фиксация нарушения.** Сделайте фото, соберите доказательства, что сосед использует место без законных оснований. 3. **Досудебное урегулирование.** Направьте соседу письменное требование освободить пространство со ссылками на закон. Если не поможет — обращайтесь в управляющую компанию или ТСЖ для составления акта о самовольном занятии. 4. **Обращение в суд.** Если сосед отказывается добровольно освободить помещение, вы вправе подать иск об устранении препятствий в пользовании собственностью (ст. 304 ГК РФ) или о признании права собственности (если это ваша собственность). Также можно потребовать сноса самовольной постройки, если сосед возвел конструкцию. ### Самостоятельные действия (спил замка) не рекомендуются Самовольное вскрытие замка может быть расценено как самоуправство. Лучше действовать через официальные процедуры. ### Краткое резюме Для определения собственности изучите документы. Скорее всего, пространство — общее имущество, и сосед использует его незаконно. В таком случае вы можете требовать освобождения через суд как собственник квартиры (если это не нарушает прав других). Если пространство ваше (входит в состав квартиры) — иск об устранении препятствий. Если сосед не уступит, обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Александр · Answer

Дом «кооперативный»...

Спор о владении и использовании пространства под балконом - кто является владельцем и как разрешить конфликт с соседом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Несогласия соседей - что делать, если прежние собственники продолжают использовать общедомовую кладовку без прав на нее?

Правомерно ли ограничение доступа жильцов на этажи многоквартирного дома согласно закону?

Как использовать пространство под первым этажом многоквартирного дома?

Определение права собственности на участок под балконом в 2-х этажном доме

Проблема с ж/б перекрытием под квартирой - кто должен восстанавливать столбики?

Возможность отгородить и оформить в собственность или аренду свободное пространство под моей квартирой в подвале

Вопрос о возможности спиливания ограждений балконов в собственной квартире в новом монолитном доме и требования

Как требовать демонтаж канализационной трубы соседа сверху из моей квартиры в двухэтажном доме

Регистрация прав собственности на гараж с отсутствующей регистрацией - что делать?

Спор о праве на рекламу на фасаде трехэтажного здания в собственности разных лиц

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59