Какой момент считается датой совершения сделки при банкротстве физического лица?

Вопрос №16722583 из г. Пенза
опубликован 25.12.2019, 18:45

Question

При банкротстве физического лица сделки оспариваются в течении трех лет. 
Вопрос. 
В данном случае датой совершения сделки считается заключение договора купли-продажи или момент регистрации в росреестре?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку. Дата самой сделки - это дата заключения договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), просто регистрация права происходит с момента гос. регистрации согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так что для целей оспаривания сделки согласно требованиям ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" будет браться дата договора. Как-то так...

Алекс И.И. · Answer

При оспаривании сделок в рамках банкротства физического лица (ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») трехлетний срок отсчитывается от даты подачи заявления о признании должника банкротом. Датой совершения сделки считается момент ее заключения, то есть дата подписания договора купли-продажи, а не дата государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Для недвижимости: если договор подписан до подачи заявления о банкротстве, но регистрация произошла позже, сделка считается совершенной на дату договора. Исключение – если договор сам по себе не создает правовых последствий до регистрации (например, договор аренды на срок более года). В большинстве случаев суды ориентируются на дату подписания.

Резюме: ключевое значение имеет дата заключения договора. Если договор подписан более чем за три года до подачи заявления о банкротстве, оспорить его по этому основанию, как правило, невозможно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Дата сделки - дата заключения договора (ст. 454, 549 ГК РФ).

А регистрация уже после.

Поэтому считайте с даты договора.

Ну и плюс учитывайте что дата может исчисляться с момента когда финуправляющий узнал о нарушении права.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Момент регистрации сделки.То есть, сделка считается законченной, заключенной с момента ее регистрации. ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. (п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Открыть полный текст документа.

Какой момент считается датой совершения сделки при банкротстве физического лица?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какую дату считать датой сделки при отмене договора купли-продажи?

Что в данном случае считается датой приобретения, дата заключения сделки (дата договора купли-продажи)

Опасности передачи денег при регистрации купли-продажи квартиры в Росреестре - важные моменты в договоре

Как определить дату совершения сделки купли-продажи для налоговой - дата заключения договора или дата регистрации прав?

Особенности заключения и обжалования сделки по продаже квартиры без регистрации в Росреестре в 1996 году

Является ли подписание договора купли-продажи достаточным условием совершения сделки или сделка считается произведенной

Какая из дат - рукописная или дата, поставленная Юстицией, считается судом датой сделки при договорах дарения?

Не указано название договора о покупке квартиры в заключенной сделке - влияет ли это на его признание как договор купли-продажи?

Какая судьба ждет сделку между физическими лицами в случае банкротства одного из участников?

Невыполнение условия договора купли-продажи квартиры - вопрос о состоявшейся сделке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59