Аренда квартиры - проблемы арендодателя, расторжение договора и требования арендатора.

Здравствуйте. Во-первых, собственник не имеет права в одностороннем порядке расторгать договор найма жилого помещения, срок найма по которому еще не прошел.

Такое расторжение возможно только в судебном порядке и в определенных законом случаях, как то: просрочка оплаты, приведение квартиры в непригодное состояние и т.п. (ст. 687 ГК РФ):

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Такие обстоятельства отсутствуют, исходя из Вашего описания.

Далее, даже если бы срок по договору вышел, наймодателю в силу закона все равно пришлось бы Вас уведомить за три месяца до даты расторжения (ст. 684 ГК РФ):

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как видите, на самом деле законным образом выселить арендаторов из квартиры, при наличии письменного договора найма, крайне тяжело. При этом, что касается договора найма жилого помещения, здесь неважно, что написано в договоре, если положения договора ущемляют права нанимателя по сравнению с законом. Все равно действует закон!

Смена собственника не влияет на договор найма, он продолжает действовать и обязателен для нового собственника (ст. 617 ГК РФ):

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, Вам следует пояснить собственнику, что Вы занимаете жилое помещение по договору, в добровольном порядке его расторгать не намерены.