Арендатор оказался в сложной ситуации после смерти арендодателя - как защитить свои права?

Вопрос №16742505 из г. Краснодар
опубликован 04.01.2020, 02:03

Question

Я арендатор не жилого помещения. Договор был заключен с арендодателем как с физ лицом сроком на год. По истечении срока аренды я продолжал снимать и платить за помещение. В 19 году стоимость аренды была снижена после личного разговора но нового договора не подписывали. Последнее время платил по новому. Спустя некоторое время арендодатель скончался. Я вскоре съехал предупредив об этом управляющего и сына арендодателя в устной форме и письмом на ватсап. Спустя два месяца получил письмо от наследников с уведомлением о расторжении договора и требованием оплатить аренду по условиям старого договора вплоть до конца года. Хотя я уже более двух месяцев назад съехал. Правомерны ли их действия?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
13. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Удалено · Answer

Сергей, вполне правомерны! Договор должен был расторгнут путем заключения соглашения о прекращении действия договора аренды и подписанием двухстороннего акта приема-передачи имущества. То обстоятельство, что вы съехали с арендованного помещения, ничего ровным счетом не значит и на условие и действие договора не влияет. Обращайтесь в суд и признавать договор расторгнутым, что бы не попасть на иск со стороны арендодателя.

04.01.2020, 02:16

Спасибо, буду знать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

1. Так как по истечению срока аренды продолжали пользоваться помещением и платить за него, ДА автоматически продлен на неопределенный срок. ДА ДЕЙСТВУЕТ.
2. ДА на неопределенный срок может расторгнуть любая сторона с уведомлением за 3 месяца.
3. По истечению 3 месяцев, нужно подписывать Акт возврата во избежание последствий, указанных коллегой в ответе от 09:40

Арендатор оказался в сложной ситуации после смерти арендодателя - как защитить свои права?

Похожие вопросы

Арендодатель не явился на передачу помещения после прекращения договора аренды

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Был заключен договор согласно которому предоставлялось нежилое момещение в аренду сроком на 2 года.

Что делать, если арендатор не платит арендные платежи и отказывается расторгнуть договор

Суд требует от арендодателя доказательства незаконного проживания арендатора в помещении без оформления на 2 месяца

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Арендодатель ищет способы выселить арендатора, отказывающегося покинуть помещение по истечении срока договора аренды

Каковы наши шансы в этом деле и возможно ли вернуть дело на разбирательство в суд?

Неопределенность в расчетах при расторжении договора аренды нежилого помещения - возврат суммы или доплата?

Арендодатель требует оплатить еще 3 месяца аренды после окончания 11-месячного договора - юридическая сторона вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59