Как отказаться от пеней за просрочку коммунальных платежей при продаже квартиры в ЖСК?

Здравствуйте, уважаемая Надежда Викторовна!

Во-первых, то, что Вы пребываете за пределами Российской Федерации, не освобождает вас исполнять свои обязанности согласно статей 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) по оплате ежемесячно в своей собственной квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы за капремонт.

Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В-третьих, согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В-четвертых, таким образом, если вы несвоевременно платили в своей квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы, взносы за капремонт, то с Вас УК вправе взыскать пени в судебном порядке.

Новый собственник вашей квартиры, если Вы ее продадите, не обязан будет за Вас оплачивать долги и пени в этой квартиры, он будет обязан лишь за вас оплатить долги по взносам за капремонт и пени за несвоевременную оплату вами взносов за капремонт.

Всего Вам доброго.