Как оформить квартиру, чтобы минимизировать затраты и обеспечить комфорт пожилому человеку?

Вопрос №1677960 из г. Москва
опубликован 19.04.2012, 17:36

Question

Пожилой человек, не находящийся со мной в родственных отношениях, изъявил желание оставить мне свою квартиру после смерти. Близких родственников у него, по его словам, нет, совместно никто не проживает и не владеет долей имущества. Вместе с тем, он хоть и не требует, но рассчитывает на поддержку в случае немощности, да и я внутренне понимаю, что не брошу этого человека если потребуется реальная помощь. Сейчас она пока не нужна. Возникает вопрос, как лучше оформить на меня квартиру, чтобы минимизировать расходы на оформление, налоги, единовременные и наши с ним последующие, а также иные риски для меня, например внезапного появления наследников после смерти, или признания нашего договора недействительным (ничтожным). Также хотелось бы, чтобы этот человек чувствовал уверенность в завтрашнем дне и гарантию, что сможет жить спокойно в этой квартире. Вариантов теоретически много, наследование, дарение, продажа, рента разных видов, но что оптимальней с учетом наших доверительных отношений, чтобы меньше платить разных сборов и налогов... лучше эти средства будут потрачены на этого человека.
Спасибо за ваши ответы!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

Грющук Оксана Олеговна · Answer

Здравствуйте Георгий!

Оформляйте договор пожизненной ренты с иждивением.

Как оформить квартиру, чтобы минимизировать затраты и обеспечить комфорт пожилому человеку?

Похожие вопросы

Имеется 2-х комнатная приватизированная на одного человека квартира.

Моя бабушка хочет оставить после своей смерти мне (внучке) свою квартиру

Моя бабушка хочет оставить после своей смерти мне (внучке) свою квартиру

Посоветуйте, пожалуйста, что лучше: оставить все как есть, оформить завещание или дарение?

Оформление пожизненной ренты - плюсы и минусы, возможность на несовершеннолетнего, оплата и сравнение с договором дарения.

Как правильно оформить подарок квартиры от бабушки, минимизируя риски потери?

Ноучитывает, что она это говорит многим, то какой договор с ней лучше всего оформить?

Скажите, пожалуйста, как лучше поступить: сделать завещание или договор дарения.

Как правильно оформить подарок квартиры от незнакомого человека и избежать налоговых проблем?

Как узнать наличие родственников при завещании квартиры и есть ли риск отмены завещания после смерти?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59