Вопрос о возможности оформления права собственности на нежилое здание и земельный участок приобретенные путем приобретательной давности.

Question

В 2014 году было приобретено нежилое отдельно стоящее здание под разбор. Имеется ДКП, был заключён договор с энергоснабжающей организацией (подведено электричество).
Имеется акт технического освидетельствования здания (пригодно к эксплуатации), технический паспорт, межевое дело.
Земля не была оформлена ни в собственность, ни в аренду.
Зданием и землёй открыто и непрерывно пользуюсь с февраля 2014 года.
Спора о праве не существует.
Можно ли сейчас оформить право собственности по приобретательной давности? Если да, то кто будет ответчиком?

Дементьева Марина Викторовна · Accepted Answer

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ - срок приобретательной давности в Вашем случае 15 лет. 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Рановато. 15 лет не прошло.

Болдырев Руслан Иванович · Answer

Здравствуйте!
Вы можете признать право собственности. Для этого необходимо обратиться в суд. Ответчиком будет выступать Росреестр.

Орлов Алексей Геннадьевич · Answer

Каким образом в 2014 году ПРИОБРЕТЕНО? Если купили у наследника или Хозяина - то имеете ПРАВО оформить в собственность в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ, если самовольно захватили земельный участок - тогда оформить в собственность сможете только через 15 лет - ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Да для приобретения прав собственности в силу приобретательной давности необходимо пользоваться 15 лет в соответствии со ст.234 ГК РФ. Ответчика не будет. Это будет установление юридического факта владения пользования в течение 15 лет в порядке особого производства в соответствии со ст.264 ГПК РФ.

Дмитрий · Answer

Ошибочку я допустил. Правильно будет февраль 2004 года.

Вопрос о возможности оформления права собственности на нежилое здание и земельный участок приобретенные путем приобретательной давности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить в собственность весь участок земли при наличии нежилого здания и аренды

Не оформлена земля под приобретенным зданием - возможности и варианты оформления

Утраченные права на землю под зданием

Перепланировка и изменение названия здания после покупки - что делать и как защитить свои права?

Право собственности на земельный участок под зданием - проблемы и возможные решения

Вопрос - Как правильно оформить продажу нежилого здания, если земля под ним не оформлена в собственность или аренду?

Ограничения использования упрощенной системы оформления права собственности на здание со своей землей

Как оформить право собственности на арендованное здание и земельный участок без договора аренды?

Администрация района пытается получить задолженность по арендной плате

Признание недействительным технического паспорта на здание

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59