Продажа квартиры по переуступке прав, купленной с материнским капиталом - юридические аспекты и выделение долей при увеличении числа детей.

Question

Я хочу продать квартиру по переуступке прав в строящемся доме. Покупалась она с участием материнского капитала. В дальнейшем, планирую вложить эти деньги в строительство другой квартиры и уже в ней выделить доли детям. Могу ли я продать эту квартиру? И как это сделать юридически грамотно, что бы не возникло проблем с проверяющими органами? И еще, на момент начала строительства детей было двое и составлялось обязательство о выделении им долей. Сейчас детей трое, мы должны выделить доли всем троим?

Власова Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

Такой возможности у вас нет. Нужно оформить собственность, выполнить обязательство по наделению детей долями, а затем, с разрешения органов опеки, продавать и приобретать другое жильё. Это единственный вариант решения вопроса.

Чугаев Андрей Юрьевич · Answer

Ольга,
Жилое помещение, приобретенное за счет средств мат капитала действительно должно быть оформлено в совместную долевую собственность

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно вам необходимо предварительно оформить эту квартиру в совместную собственность с супругом и детьми (ДВУМЯ), раз это еще не сделано.
Как видно из содержания статьи, размер долей определяется по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, то размер доли каждого участника сделки определит суд, исходя из конкретной Вашей ситуации. 
Практика подобных дел есть. Положительное решение суда зависит от документов, грамотно подготовленных в досудебном порядке. 
Конкретно в Вашей ситуации может потребоваться помощь юриста.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Продажа квартиры по переуступке прав, купленной с материнским капиталом - юридические аспекты и выделение долей при увеличении числа детей.

Юридические услуги в Москве

Похожие вопросы

Вопрос о возможности продажи 1-комнатной квартиры, выделении долей детям и строительстве дома.

Как правильно выделить детям долю из квартиры, купленной по ипотеке 10 лет назад с использованием материнского капитала?

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры и выделения долей детям

Можно ли продать собственность, получив материнский капитал на детей, без выделения их долей в квартире?

Вопрос об выделении долей детям при продаже квартиры с использованием материнского капитала

Возможно ли обойти обязательство по выделению долей при продаже незавершенного строительства и покупке новой квартиры?

Возможность продажи квартиры и выделения долей детям до снятия с неё обременения ипотекой

Органы опеки требуют выделения доли в квартире детям с использованием материнского капитала - разделить семейное жилье?

Опишу ситуацию: В собственности находится 1 к.квартира, приобретенная в ипотеку в счет средств материнского капитала.

Возможность возврата материнского капитала при неиспользовании на строительство и перераспределение доли в новом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59