Ипотечная однокомнатная квартира - сособственники и порядок пользования. Иск о взыскании арендной платы второго сособственника - вероятность выигрыша

Вопрос №16822989 из г. Москва
опубликован 22.01.2020, 09:22

Однокомнатная квартира, ипотека, два сособственника по 1/2 доли, один сособственник проживает, другой сособственник выехал в 2017 на съёмное жилье с родителями, порядок пользования не определялся, препятствий в пользовании помещением нет, не проживающий сособственник подал иск, требует половины арендной платы ежемесячно в среднем по рынку, данные из сети интернет. Каковы шансы взыскать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бычкова Нина Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 49034 отзывa

Шанс на отказ в иске, отличный.

Компенсация не может быть взыскана за пользование не самим имуществом, а идеальной долей в праве (как следует из иска), поскольку пользование такой долей действующим гражданским законодательством не предусматривается. Использование ответчиком, имеющим определенную идеальную долю в праве собственности на общее имущество (квартиру) всего общего имущества (всей квартиры) для проживания само по себе прав истца как сособственника общего имущества не нарушает, поскольку согласуется с положениями ст. 209, 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны между собой договор аренды жилого помещения не заключали, размер арендной платы в силу статьи 614 ГК РФ не определяли, в связи с чем отсутствуют законные основания о взыскании компенсации за пользование квартирой в виде рыночной стоимости арендной платы за спорный период.

Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.

22.01.2020, 09:27

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 614. Арендная плата

Доев Аслан Борисович

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

4.7 746 отзывов

Приветствую вас Саша. Рекомендую через суд у него купить его долю как незначительную. Имею ввиду сделайте раздел доли, чтобы вы были властны делать, что хотите.

22.01.2020, 09:59

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4686 отзывов

Юристы оценивают не шансы (за этим - к гадалке), а наличие или отсутствие законных оснований.

Из изложенного не усматривается оснований для взыскания. Потому что нет препятствий в пользовании. А если бы и были, то о половине арендной платы речи быть не может.

Но в таком деле краткость вредна, нужны мельчайшие подробности, все материалы дела для точной консультации, т.к. малейший нюанс может все изменить кардинально, повлиять на решение суда. Наши суды непредсказуемы в принципе. Особенно если стороны судятся без юристов. Потому пока не исключаю возможность решения суда о взыскании половины арендной платы. Чтобы его исключить, надо, как минимум, контролировать ход процесса и своевременно принимать необходимые меры.

22.01.2020, 10:37

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста