Арендодатель не заплатил за аренду и съехал - что грозит ему и как взыскать долг?

Добрый день.

Арендодателю присудят выплаты, пени и штраф если это прописано в договоре. А взыскивать нужно через приставов.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

""Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

""1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Здравствуйте, если арендатор вопреки условиям договора не оплатил аренду помещения, а арендодатель подал в суд исковое заявление, суд, несомненно вынесет решение о взыскании с арендатора недополученных средств по договору аренды ГК РФ ст.606. Как взыскать эти деньги арендодателю, это самый интересный вопрос, приставом будет заведено исполнительное производство, согласно ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 17.10.2019) "Об исполнительном производстве". В рамках исполнительного производства пристав должен найти имущество должника, поскольку у него нет официального дохода, будут арестованы банковские счета должника, также возможен арест его имущества, движимого и недвижимого, возможно что то получится изъять из владения должника.

То что он закрыл ип не чего не значит. Это физическое лицо и его привлекут отвечать по обязательствам. Могут присудить то, что он должен был заплатить по договору и не заплатил. По решению суда, ст.194 ГПК РФ будет происходить взыскание. Если взыскатель обратиться на прямую в банк где открыт счет у должника или отдаст заявлением в ССП исполнительный лист, который взыскатель может запросить у суда.

Суд вынесет решение о взыскании задолженности в пределах суммы исковых требований. Не больше. Суд присудит неоплаченную аренду+за период, за который арендатор должен предупредить арендодателя о досрочном расторжении договора-это убыток арендодателя (ст. 15 ГК РФ). Также суд может присудить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ и судебные расходы.

Федеральным законом РФ "Об исполнительном производстве" предусмотрено довольно много мер принудительного исполнения:

- обращение взыскания на любой доход, кроме видов доходов, предусмотренных ст. 101 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве"

- обращение взыскания на имущество, принадлежащее должнику по месту его жительства. Пребывания или нахождения имущества

- ограничение на выезд за границу

- запрет на регистрационные действия на транспортные средства, на недвижимое имущество;

- уголовная ответственность по ст. 315 УК РФ.

Вы перепутали наименования сторон: Арендатора с Арендодателем.

Ну да ладно.

Если стороны ИП или Юр.Лица судиться надо в Арбитражном суде в соответствии АПК РФ.

Если арендатор (должник) не является ИП и не являлся на момент действия договора и образования долга, то надо подавать в суд общей юрисдикции иск об взыскании долга по арендной плате.

Получив испол. Лист направьте его судебным приставам в соответствии со ст.30 законом "Об исполнтельном производстве"

Взыщет долг и неустойку ст 330 ГК РФ или проценты по ст 395 ГК РФ и судебные расходы.

Взыскание через ФССП.

Уважаемая Виктория г. Петрозаводск!

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- при наличии заключённого Договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) вы вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями к нанимателям жилого помещения (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.01.2020 г.

Суд вынесет решение в пользу арендодателя, а судебные приставы будут принудительно исполнять это решение в рамках ФЗ "ОБ исполнительном производстве". Будут искать его имущество, может быть найдут какие-то доходы, официальные или неофициальные. В общем, трудно взыскивать деньги с таких лиц, но как то будут взыскивать. Это в общих чертах, но в каждом деле могут быть свои особенности.