Покупка квартиры через дочку застройщика - риски и сомнения

Вопрос №16836935 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.01.2020, 17:41

Хотела купить квартиру у застройщика с использованием ипотеки. Сначала речь шла об ДДУ, но, как оказалось, дом уже сдан. И мне предложили подписать ПДКП, и не с самим застройщиком, а с его "дочкой" с УК 10 т.р., при этом сразу оплатив 100% стоимости квартиры и в тот же день заключив ипотечный договор. А ключи в течении 6 мес, а собственность в течении года. Я считаю такую покупку очень рискованной, но меня менеджеры убеждают, что все так покупают и сомнений у меня не должно быть.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9160 отзывов

Такая схема возможна. Но продавец, с которым будете заключать ПДКП, должен быть собственником квартиры (проверьте регистрацию права собственности, получив выписку из ЕГРН о правообладателях).

Имеет значение и застройщик, не находится ли в стадии банкротства или предбанкротном состоянии. Договор ПДКП должен быть грамотно составлен, а его текст согласован с банком, который будет выдавать ипотеку. В ПДКП должен быть четко указан срок заключения с Вами основного договора. Это очень важно. Т.к., если до этого срока ни одна из сторон не предложит заключить основной договор, то ПДКП прекратит свое действие.

24.01.2020, 18:16

Галина спасибо, но я в вопросе написала, что Покупатель не имеет права собственности на момент подписания ПДКП(

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 23 минуты

8 800 505-91-11

Не доверяйте. Слишком мутная схема.

24.01.2020, 18:05

Спасибо за полезный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Алябьев Владислав Борисович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.8 38 отзывов

Добрый день.

Скорее всего "дочка" застройщика также пока не является собственником продаваемого объекта недвижимости, т.к. иначе можно было бы сразу заключить ДКП.

Наиболее безопасным в такой ситуации было бы конечно заключить ПДКП напрямую с застройщиком, но если выбора нет, то при принятии решения отталкиваться прежде всего от репутации застройщика, изучения его финансового состояния (не находится ли в процессе банкротства) и "дочки, наличия в отношении них судебных процессов.

24.01.2020, 18:39

Владислав, у Вас самый лучший ответ!

Спросить юриста