Имеет ли юридическую силу Предварительный Договор Купли-Продажи квартиры и какие риски он несет

Вопрос №5165859 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.10.2014, 19:45

Question

Будьте добры разъясните мне пожалуйста, имеет ли юридическую силу Предварительный Договор Купли-Продажи квартиры? Дело в том, что мы с мужем намерены купить у застройщика квартиру, дом построен и сдан, в котором мы хотим купить квартиру. У меня возникли сомнения по предварительному договору, во-первых потому что он предполагает предварительную частичную оплату квартиры (сумма получается весьма немаленькая) до заключения Основного договора купли-продажи, а во-вторых стоимость квартиры может быть увеличена на стоимость затрат Продавца, которые нельзя было учесть при заключении Предварительного договора (эта сумма затрат может быть до 10% от общей стоимости квартиры, т.е это может быть 500 тыс. руб!).Скажите пож-ста, насколько рискованно подписывать такой договор и вообще стоит ли вносить предварительную оплату за квартиру по Предварительному договору? И если что-то пойдёт не так, можно ли судиться с застройщиком и иметь решение суда в нашу пользу, учитывая что заключен только Предварительный договор купли-продажи? Заранее спасибо за ответ!

Кривонос Ольга Сергеевна · Accepted Answer

Мария Викторовна, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только в соответствии с ФЗ № 214:

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Мария Викторовна!
Силу то он имеет, но риски большие. В таком случае по долевке покупают. А так может получится, что потом с таким договором еще пару человек придет. И все на эту квартиру. А долевка регистрируется в УФРС.

ООО "Юридический Центр Санкт-Петербурга И Ленинградской Обл." · Answer

Можем предложить юридическую экспертизу документа и выезднашего специалиста для подписания документа. Данный договор несовместим с 214 фз

Имеет ли юридическую силу Предварительный Договор Купли-Продажи квартиры и какие риски он несет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком

Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.

Как защитить себя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Как решить проблему, если покупатель отказался купить квартиру после составления предварительного договора и требует

Риски и судебная практика при заключении договора о намерениях и договора займа вместо договора купли-продажи квартиры

Вопрос возврата предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи автомобиля

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Возможно ли использовать рассписку и предварительный договор купли-продажи в качестве доказательства уплаты полной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59