Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ксения

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 24.01.2020, 17:41

Покупка квартиры через дочку застройщика - риски и сомнения

Вопрос №16836935 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.01.2020, 17:41

Хотела купить квартиру у застройщика с использованием ипотеки. Сначала речь шла об ДДУ, но, как оказалось, дом уже сдан. И мне предложили подписать ПДКП, и не с самим застройщиком, а с его "дочкой" с УК 10 т.р., при этом сразу оплатив 100% стоимости квартиры и в тот же день заключив ипотечный договор. А ключи в течении 6 мес, а собственность в течении года. Я считаю такую покупку очень рискованной, но меня менеджеры убеждают, что все так покупают и сомнений у меня не должно быть.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Такая схема возможна. Но продавец, с которым будете заключать ПДКП, должен быть собственником квартиры (проверьте регистрацию права собственности, получив выписку из ЕГРН о правообладателях).

Имеет значение и застройщик, не находится ли в стадии банкротства или предбанкротном состоянии. Договор ПДКП должен быть грамотно составлен, а его текст согласован с банком, который будет выдавать ипотеку. В ПДКП должен быть четко указан срок заключения с Вами основного договора. Это очень важно. Т.к., если до этого срока ни одна из сторон не предложит заключить основной договор, то ПДКП прекратит свое действие.

24.01.2020, 18:16

Галина спасибо, но я в вопросе написала, что Покупатель не имеет права собственности на момент подписания ПДКП(

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 22 года
Первый ответ получен через 23 минуты

8 800 505-91-11

Не доверяйте. Слишком мутная схема.

24.01.2020, 18:05

Спасибо за полезный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Алябьев Владислав Борисович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.8 38 отзывов

Добрый день.

Скорее всего "дочка" застройщика также пока не является собственником продаваемого объекта недвижимости, т.к. иначе можно было бы сразу заключить ДКП.

Наиболее безопасным в такой ситуации было бы конечно заключить ПДКП напрямую с застройщиком, но если выбора нет, то при принятии решения отталкиваться прежде всего от репутации застройщика, изучения его финансового состояния (не находится ли в процессе банкротства) и "дочки, наличия в отношении них судебных процессов.

24.01.2020, 18:39

Владислав, у Вас самый лучший ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 463 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупка квартиры через дочку застройщика - риски и сомнения

Похожие вопросы