Как защитить родовое гнездо - вопросы наследования дома в деревне и возможности сделать дарственную на внучку

Моя мама пенсионерка является собственником дома в деревне, где очень редко бывает (примерно раз в год). В этом доме проживает ее пожилая сестра со своим мужем (85 лет). Детей у них нет. Сошлись и поженились они уже в пожилом возрасте. Они пенсионеры. Они проживают в доме уже около 20 лет. Мама им как-бы позволяет жить в этом доме, но никаких документов об этом нет. За дом и коммунальные услуги они платят и квитанции у них на руках. Это родовое гнездо было построено моими бабушкой и дедушкой. У тети плохое состояние здоровья (а ее муж еще довольно крепкий и спортивный, хотя ему 85). Ее муж открыто претендует на жилье и в случае ее смерти отказываться от жилья не собирается. Это его единственное жилье, хотя в соседней деревне в частном доме проживает его сестра (у которой нет ни детей ни мужа и которая готова его принять к себе), а также есть квартира у дочери на Украине, которая была выдана ему государством в период СССР. Подскажите пожалуйста, в случае смерти моей тети, может ли ее муж претендовать на дом в качестве собственника? Как нам обезопасить наше родовое гнездо, чтобы оно не ушло в чужие руки? Может маме сделать дарственную на мою дочь, несовершеннолетнюю внучку? (вопрос о прописке ребенка не стоит, т.к. это далеко и мама не может сейчас туда поехать).