Обязаны ли мы возвращать задаток, ести мы не придем с покупателем нашей квартиры к единому мнению?

Вопрос №1687629 из г. Калининград
опубликован 25.04.2012, 13:06

Question

С покупателем нашей квартиры был заключен предварительный договор купли-продажи, где в пункте порядок оплаты был оговорнен рассчет между продавцом и покупателем в день проведения сделки в органах юстиции, теперь же покупатель настаивает на рассчете в день получения им свидетельства на собственность. Нас такой вариант не устраивает, поскольку в тот же день мы планировали провести сделку по покупке нами другой недвижимости, с хозяином которой мы планировали рассчитаться в день заключения договора купли-продажи. Покупатель нашей квартиры дал нам задаток 50 000,00 рублей. Как нам правильно поступить, чтобы не остаться на улице? Обязаны ли мы возвращать задаток, ести мы не придем с покупателем нашей квартиры к единому мнению?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Покупатель прав. такое условие ставит покупателя в невыгодное положение. никто не захочет рисковать деньгами и расститываться до получения свидетельства. Заложите деньги в банковскую ячейку, получить их сможете только после регистрации. Это безопасный вариант для всех. Или надо в договоре оговорить, что квартира будет находиться в залоге по ст. 488 Гк, но тогда придется снимать залог.

Дозоров Игорь Владимирович · Answer

Уважаемая Наталья, предусмотренный в договоре вариант оплаты целесообразен и главное, безопасен тем, что не получив деньги в день проведения сделки, Вы отказываетесь от подачи заявления о переходе прав, соответственно, квартира не переходит в чужую собственность. А предусмотрев вариант получения денег в день выдачи свидетельства, Вы рискуете тем, что покупатель свидетельство получает, Вы в этом препятствовать ему не сможете, и передаст ли он деньги - ?. И далее последует череда судебных процессов по взысканию денег либо расторжению договора. Надо ли Вам это, решайте.

25.04.2012, 13:14

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сладков Антон Владимирович · Answer

Вы заключили предварительный договор, содержащий все существенные условия основного договора. Если в предварительном договоре предусмотрена оплата в день проведения сделки - то так и должно быть.  Чтобы не навесить на себя обязательство выплачивать задаток в двойном размере надо внимательно изучить предварительный договор.
Рекомендуем обратиться к юристам.
Поможем.

Обязаны ли мы возвращать задаток, ести мы не придем с покупателем нашей квартиры к единому мнению?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Покупатель отказывается от сделки после заключения договора задатка из-за отсутствия сына продавца на подписании

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Признание договора между агентством недвижимости и Покупателем недействительным в случае нарушения условий сделки

Как вернуть задаток и решить проблемы при несостоявшейся сделке по покупке квартиры

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Оплата вознаграждения риелтору при продаже недвижимости - как нивелировать типовой пункт договора

Продажа квартиры через риэлторскую компанию - законна ли схема и как защитить себя как продавца?

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59