1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если ситуация такая, что нет возможности договорится собственника самостоятельно, то имеет смысл заключить соглашение или обратиться с исковым заявлением суд об определении порядка пользования квартирой. Это не меняет соотношения долей в праве собственности, а определяет только то, как будут вести себя собственники.

03.02.2020, 18:16

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 422. Договор и закон

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

Евгений

Автор вопроса

1 отзыв

Вопрос немного в другом в квартире три дольщика, ни один из дольщиков в ней не проживает, один из дольщиков сдал в аренду данную квартиру третьему лицу причем не сам а сделав доверенность на своего отца, отец от своего имени заключил договор аренды с квартирантов. По решению суда один из дольщиков вселился через приставов, выгнал квартирантов, поставил свой замок, может ли этот товарищ по доверенности вскрывать замок, сдавать опять кому то.

03.02.2020, 18:58

Спросить юриста

Чернецов Александр Игоревич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 84 отзывa

Ответ. Нет, не может.

Сдача в аренду только по согласию всех собственников.

Любой договор аренды без согласия всех дольщшиков ничтожен, так как противоречит закону. Ст.422 ГК РФ "Закон и договор".

Действия поверенного (лица, указанного в доверенности) явно незаконные. Его можно также привлечь к уголовной ответственности по ст.139 УК РФ.

Если ещё раз вскроет - вызывайте полицию и оформляйте взлом. Неимущественное право (на жилище) нельзя передать по доверенности.

03.02.2020, 19:12

Спросить юриста

Евгений

Автор вопроса

1 отзыв

И может ли впринципе натариус подписать такую доверенность на право распоряжаться долей в квартире.

03.02.2020, 18:59

Спросить юриста

Зайцева Мария Владимировна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.7 1073 отзывa

Добрый вечер. Предусмотрена передача полномочий по реализации права на распоряжение долей в квартире, она подлежит нотариальному удостоверению. Но в любом случае, доверенность - это не гарантия, что можно делать все что угодно в части распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности. Поэтому реализация прав по распоряжению имущество допускается если не нарушаются права и законные интересы иных лиц.

03.02.2020, 19:46

Спросить юриста