Возможные проблемы с постройкой таунхауса под ИЖС - будет ли он признан многоквартирным домом?
Вопрос №16898518
из г. Москва
опубликован 05.02.2020, 09:55
опубликован 05.02.2020, 09:55
МНе предложили приобрести долю в земле и долю в доме который построен на земле под ИЖС. Дом 3-х этажный типа таунхауса, будет жить примерно 5 семей - 5 квартир. По 2 на этаже. Свои кухни, санузлы и т.д. НЕ будет ли эта постройка признана многоквартирным домом и снесена по решению властей? КАкие будут проблемы в дальнейшем. Не считая правила преимущественной покупки у владельцев дома.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая, Елена!
Требуйте у застройщика документы на землю, разрешение на строительство и проектную документацию, а так же учредительные документы – и это минимум! Внимательно читайте проект договора.
Если с документами не все в порядке – не покупайтесь на дешевизну, даже если квартира очень понравилась.
Поинтересуйтесь, нет ли судебных разбирательств по этому дому, может быть уже заявлен иск о его сносе. Такая информация имеется на официальных сайтах судов, в районных администрациях города, которые в таких делах являются истцами.
Поищите в интернете Список индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности по вашему району.
Не уверены в своей грамотности, обращайтесь к специалистам. Удачи!
05.02.2020, 11:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
4 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 27 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Да, риски сноса такого дома есть. Не рекомендовал бы заключать такую сделку, несмотря на привлекательную цену (обычно в таких случаях жилье дешевое).
05.02.2020, 10:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
На землях ИЖС нельзя строить многоквартирные дома. Такой дом является самовольной постройкой и подлежит сносу.
05.02.2020, 10:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
Здравствуйте,
Надо смотреть правоустанавливающие документы на дом. Если он официально введен в эксплуатацию, то проблем быть не должно.
Тем более если собственность долевая
Желаю Вам удачи и всех благ!
05.02.2020, 10:37
Оценка автора вопроса:
Спасибо!!!
Найдите что-то другое. У нас даже при официальной сдаче дома суд постановил снести его и его снесли.
05.02.2020, 11:04
Оценка автора вопроса:
А собственникам возместили убытки?
Дом уже официально сдан, введен в эксплуатацию. ... Разве могут снести дом если есть свидетельства о регистрации...
05.02.2020, 10:33
Здравствуйте,
Если документы в порядке, дом введен в эксплуатацию, собственность долевая, проблем быть не должно. Долю всегда можно выделить в натуре
Желаю Вам удачи и всех благ!
05.02.2020, 10:38
само по себе существование государственной регистрации права на объекты недвижимости, которые в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации относятся к самовольным постройкам, не исключает возможности принятия уполномоченным органом решения об их сносе - притом что лицу, чье право зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, гарантирована возможность обжалования принятого решения в суде.
- Определение Конституционного Суда РФ от 27.09.2016 N 1748-О.
Можете рискнуть, если есть много свободного времени и денег.
05.02.2020, 10:42
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 699
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 459
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5
364
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ставрополь
Маммедова Н. С.
5
436
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как изменить статус дома и земли от ИЖС до многоквартирного/малоэтажного дома для перевода в отдельные квартиры?
Можно сформулировать заголовок следующим образом
Восьмиэтажный дом на земле ИЖС признан однособственническим - как изменить его статус на многоквартирный?
Вопрос о прописке при покупке квартиры в многоквартирном доме, построенном на земле, предназначенной для ИЖС
Что будет ожидать новых хозяев при покупке квартир в таком доме?
Приобретение таунхауса с общей землей - необходимость раздела и оптимальное оформление
Риски покупки квартиры в долевой собственности в жилом доме - что можно ожидать и какой выход?
Проблемы принадлежности земли под многоэтажным жилым домом, возможные риски и сложности в будущем
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут