Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Возможные проблемы с постройкой таунхауса под ИЖС - будет ли он признан многоквартирным домом?

Вопрос №16898518 из г. Москва
опубликован 05.02.2020, 09:55

МНе предложили приобрести долю в земле и долю в доме который построен на земле под ИЖС. Дом 3-х этажный типа таунхауса, будет жить примерно 5 семей - 5 квартир. По 2 на этаже. Свои кухни, санузлы и т.д. НЕ будет ли эта постройка признана многоквартирным домом и снесена по решению властей? КАкие будут проблемы в дальнейшем. Не считая правила преимущественной покупки у владельцев дома.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зоткин Дмитрий Олегович

Юрист Москва

4.7 14 отзывов

Уважаемая, Елена!

Требуйте у застройщика документы на землю, разрешение на строительство и проектную документацию, а так же учредительные документы – и это минимум! Внимательно читайте проект договора.

Если с документами не все в порядке – не покупайтесь на дешевизну, даже если квартира очень понравилась.

Поинтересуйтесь, нет ли судебных разбирательств по этому дому, может быть уже заявлен иск о его сносе. Такая информация имеется на официальных сайтах судов, в районных администрациях города, которые в таких делах являются истцами.

Поищите в интернете Список индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности по вашему району.

Не уверены в своей грамотности, обращайтесь к специалистам. Удачи!

05.02.2020, 11:42

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

Да, риски сноса такого дома есть. Не рекомендовал бы заключать такую сделку, несмотря на привлекательную цену (обычно в таких случаях жилье дешевое).

05.02.2020, 10:22

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 22 годa

4.7 661 отзыв

На землях ИЖС нельзя строить многоквартирные дома. Такой дом является самовольной постройкой и подлежит сносу.

05.02.2020, 10:26

Спасибо за объяснение!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53147 отзывов

Здравствуйте,

Надо смотреть правоустанавливающие документы на дом. Если он официально введен в эксплуатацию, то проблем быть не должно.

Тем более если собственность долевая

Желаю Вам удачи и всех благ!

05.02.2020, 10:37

Спасибо!!!

Спросить юриста

Серый

Пользователь

4.4 30359 отзывов

Найдите что-то другое. У нас даже при официальной сдаче дома суд постановил снести его и его снесли.

05.02.2020, 11:04

А собственникам возместили убытки?

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Дом уже официально сдан, введен в эксплуатацию. ... Разве могут снести дом если есть свидетельства о регистрации...

05.02.2020, 10:33

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53147 отзывов

Здравствуйте,

Если документы в порядке, дом введен в эксплуатацию, собственность долевая, проблем быть не должно. Долю всегда можно выделить в натуре

Желаю Вам удачи и всех благ!

05.02.2020, 10:38

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 22 годa

4.7 661 отзыв

само по себе существование государственной регистрации права на объекты недвижимости, которые в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации относятся к самовольным постройкам, не исключает возможности принятия уполномоченным органом решения об их сносе - притом что лицу, чье право зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, гарантирована возможность обжалования принятого решения в суде.

- Определение Конституционного Суда РФ от 27.09.2016 N 1748-О.

Можете рискнуть, если есть много свободного времени и денег.

05.02.2020, 10:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста