Как правильно купить долю в таун-хаусе на территории садоводства - необходимые документы и легальность схемы

Таунхаус предполагает регистрацию по месту жительства. Если он построен на земле, предназначенной для дачного строительства, то по документам он будет числиться дачей, а зарегистрироватся на даче довольно сложно.Закон №66-ФЗ стал объектом разбирательства в Конституционном Суде в части, где закон запрещает регистрацию по месту жительства на садовом земельном участке.

В ходе судебного заседания от 14 апреля 2008 года было принято решение разрешить регистрацию по месту жительства в строениях, которые расположены недалеко от населенных пунктов или находятся на его территории. При этом собственник дачного участка должен понимать, что место прописки не дает дачному земельному участку и территории вокруг него статуса населенного пункта.

Перед покупкой проверьте, как разрешается использовать участок, на котором возведен таунхаус. Также узнайте, перейдет ли участок в собственность покупателя или будет находиться в бессрочной аренде.

Все планы и условия должны фиксироваться в приложении к договору с покупателем — это приложение «Описание объекта», где по пунктам прописывается, на какой стадии и в каком виде застройщик сдает в собственность дом, сколько в нем комнат, какая внутренняя и внешняя отделка, и какими материалами отделка исполнялась. Прописывайте в договоре все принципиальные моменты, пусть даже это будут скамейки. Договор купли-продажи таунхауса очень похож на договор участия в долевом строительстве.

При покупке таунхауса действуют все те же меры предосторожности, что и при покупке квартиры, в том числе в строящемся доме (клиент, покупающий таунхаус на этапе строительства считается дольщиком, поэтому такую сделку регулирует закон Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»): проверьте репутацию застройщика (если покупаете на этапе строительства) или собственника-продавца уже выкупленного таунхауса.