Недобросовестная продажа квартиры - как защитить свои права и вернуть издержки

Вопрос №16904201 из г. Пермь
опубликован 06.02.2020, 06:57

Question

Мои родители приобрели квартиру. Купля продажа состоялась через нотариуса. В нотариальном договоре указано, что продавец обязуется, что на момент сделки на квартире нет долгов по капитальному ремонту и коммунальным платежам, квартира не имеет скрытых недостатков. Квартира была куплена с мебелью без передаточного акта. Мы заехали в квартиру и выяснилось, что по капитальному ремонту есть долг а размере 12500 р. Холодильник и стиральная машина оказались не рабочими. Проводка была проведена с нарушениями техники безопасности, все провода оголены, розетки с выключателями выпадывают. При смене обоев рухнула часть стены. На каких основаниях мы можем подать в суд и можем ли вернуть все свои издержки, и заставить платить капитальный ремонт?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Для начала надо зафиксировать все выявленные недостатки. Далее нправить продавцу претензию на основании ст. 476 ГК РФ. В сд=лучае ее неисполнения обращайтесь в суд.

Лаврисюк Иван Николаевич · Answer

Вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, предварительно пригласить работников ЖКХ составить акт о наработающей технике, сломанной мебели, осметить работы по ремонту проводки, произвести оценку стоимости техники и мебели итремотно восстановительных работ, плюсом долги по ЖКХ вот и получится цена иска.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
В данном случае Вам нет необходимости требовать оплаты кап. ремонта, поскольку нужно расторгать договор купли продажи в связи с существенным отступлением от условий договора, наличием недостатков.
Для начала обращайтесь к продавцу с письменной претензией о расторжении договора и возврате всей оплаченной суммы. А затем уже с таким иском в суд.

Серый · Answer

Об отсутствии долгов предоставляются справки, а в договоре что угодно можно написать. Долги по капремонту оплачивает по ЖК РФ новый собственник. Рассторгайте ДКП. но вот вернут ли вам деньги фактически, никто е скажет. В данном случае вы потеряете и жильё и деньги.

Недобросовестная продажа квартиры - как защитить свои права и вернуть издержки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Подписали договор купли продажи у нотариуса 2 июня и передали документы в регистрационную палату.

Капитальный ремонт в квартире - кто должен платить долг, указанный в договоре купли-продажи?

Кто должен менять проводку - сосед или я? Разбираемся в правах и ответственности владельцев квартир

Купленная квартира оказалась без мебели и техники - как вернуть их продавцу?

Отказ бывшего собственника оплатить задолженность по капитальному ремонту - возможность взыскания через суд

Квартира с долгом за капитальный ремонт - история возврата денег и причинения морального ущерба.

Долги по коммунальным платежам при покупке квартиры в ипотеку - ответственность новых владельцев

Проблемы после покупки квартиры - долги за ремонт и ЖКХ, отсутствие выписки продавца и скрытая информация о втором лицевом счете.

Купила вторичку с опасной проводкой - куда обратиться?

Проблемы с долгами по счетчикам - неопределенность и отсутствие актов при передаче квартиры. Стоит ли обратиться в суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59