Продажа доли в квартире без моего согласия - как решить проблему?

Не пропустите срок когда этот мужчина купит, сразу сможете обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на вас. А пока пытайтесь их найти, обговорить может все таки вам продадут.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса. Названная статья при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу устанавливает для остальных участников долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1) и одновременно возлагает на продавца доли обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2). Поэтому Вам ничего не остаётся, кроме как ждать, пока эти 2/3 доли будут проданы иному лицу, после чего обращаться в районный суд с иском к бывшим собственникам и покупателю о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

Виктория, здравствуйте!

Сделки по продаже долей оформляются нотариально (если конечно долевая квартира не продается целиком - сейчас разрешили оформлять без нотариуса). Продажа осуществляется с соблюдением ст. 250 ГК РФ, т.е. Вам должны предложить выкупить эти доли, а если Вы в течение месяца не выкупите - могут продавать третьим лицам.

Однако: это условие вполне просто можно обойти - часть доли покупателю дарят, а когда он становится таким же собственником (размер долей тут не имеет значения) продают ему оставшуюся долю. Таким образом Вы можете узнать что у Вас появился новый содольщик только когда он к Вам заявится вселяться.

Важный момент - сделки с недвижимостью оформляются нотариально в регионе оформления недвижимости, так что Вашим родственникам придется приезжать в Москву для оформления.

Сколько комнат у Вас в квартире, и если их несколько, то изолированные они или смежные (это важно)?

Возможно, Вам почтой присылали уведомление о продаже, но Вы его не получили по какой-то причине (не было дома, посторонние вынули из почтового ящика, почтальоны вообще не положили в ящик и т.п.)

Возможно, никакого уведомления еще не было, только подыскивают покупателя.

Поэтому пока можно сделать следующее: 1) периодически, раз в 1-2 месяца получать выписку из ЕГРН на квартиру с указанием правообладателей;

2) погуглить по объявлениям на сайтах, действительно ли доля продается и за сколько.

Как только в выписке появятся другие собственники у Вас будет всего три месяца на обращение в суд для перевода прав покупателя на себя с выплатой компенсации стоимости доли.

Ключи у тети и брата есть?

Две комнаты, они изолированные.