Заемщик оказался в ловушке - задолженность по кредиту и неожиданный налоговый сбор

Налоговая инспекция делает упор на том, что банковский кредит стал для меня с 2010 года под 0,1% годовых, что ниже ставки ЦБ. Соответственно у меня возникла материальная выгода на разнице ( (ставка ЦБ - 0,1%) от суммы кредита) и теперь я должен налоговой инспекции 35% с этой выгоды. Ссылаются на ст.212 НК РФ (несмотря на то, что кредит я получал для приобретения жилья). Прошу обратить внимание на эту статью и еще раз объяснить мне ситуацию.

Заемщик заключил кредитный договор на приобретение квартиры в строящемся доме в 2007 г. Дом не построили в связи с аннулированием разрешения на строительство. Заемщик не стал платить в банк. В 2009 г. банк выйграл суд по взысканию с заемщика полной суммы кредита с процентами. Заемщик не стал платить, исполнительный лист был передан банком судебным приставам. В 2010 г. заемщик получил уведомление о том, что банк снизил ставку по кредиту до 0,1% годовых.

В 2018 году заемщик получил извещение налоговой инспекции, о том, что у него образовалась задолженность в виде материальной выгоды (ст.212 НК РФ), с которой он должен уплатить огромные деньги. Прошу разъяснит - кто не прав и что делать?

Налоговая инспекция делает упор на том, что банковский кредит стал для меня с 2010 года под 0,1% годовых, что ниже ставки ЦБ. Соответственно у меня возникла материальная выгода на разнице ( (ставка ЦБ - 0,1%) от суммы кредита) и теперь я должен налоговой инспекции 35% с этой выгоды. Ссылаются на ст.212 НК РФ (несмотря на то, что кредит я получал для приобретения жилья). Прошу обратить внимание на эту статью и еще раз объяснить мне ситуацию.