Законность сделки по продаже комнаты в коммуналке и покупке квартиры студии - учет прав несовершеннолетнего ребенка и согласия супруги.

Здравствуйте Ирина Александровна

Если комната принадлежала вашему супругу и несовершеннолетнему сыну, стало быть он должен был получить разрешение на сделку органа опеки и попечительства, все, что приобретается в период брака считается общим доходом супругов, соответственно ваш супруг приобретая квартиру студию, действовал в общих интересах.

Ирина Александровна, если им приобретена квартира на свои личные средства от продажи комнаты, то не чьи интересы не нарушены.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.