Покупка земельного участка через посредника в Лен. обл. - условия, риски и способы обезопасить сделку

УВажаемый Евгений, добрый день!

Если я правильно поняла из объема информации Вашего вопроса: Вы заключаете предварительный договор с посредником, т.е. не собственником, а лицом, который Вам предоставляет услуги по поиску и оформлению купли-продажи земельного участка. Любой предварительный договор предполагает получение денег за участок самим продавцом, и то не всю сумму, а задаток (в определенной части). Здесь риск невыполнения посредником своих обязанностей, либо выполнение не в Ваших интересах и достаточно большой риск невозврата денег, если сделка не состоится, он будет Вам возвращать деньги, взысканные через суд всю оставшуюся жизнь, таких случаев достаточно много. Не лучше ли Вам в данной ситуации заключить с посредником агентский договор, где подробно закрепить обязанности агента действовать от Вашего имени: найти Вам участок с необходимыми Вам характеристиками, при этом агенту Вы платите вознаграждение за услуги, а деньги за сам участок Вы оплачиваете, когда состоится сделка в УФРС на выбранный и одобренный Вами участок, при этом деньги за участок будут оплачены продавцу в целях действительности сделки.

Что касается доверенности, то она должна быть нотариально оформлена, доверенность на подписание договора купли-продажи участка земли от его собственника.