Судьба земельного участка после передачи здания другому государственному учреждению - формальности и действия бывшего владельца

Уважаемая Елена!

Одного акта приема- перадачи мало для оформления перехода права на оперативное управление. Должно быть еще решение собственника о смене балансадержателя. Отношения, которые связаны с недвижимым имуществом одни из самых сложных. Если передача Вашей организации здания в оперативное управление происходила после вступления в силу в 1998 году Закона о государтвенной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, тогда нужно регистрировать расторжение оперативного управления в Учреждении юстиции по государственной регистарции прав на недвижимое имущество и слеок с ним (т.к. О\У -это вид обременения). И только после этого, новый балансодержатель регистрирует оперативное управление в вышеназванной организации.

А что касается земли под зданием, то это основа Вашего здания, то на чем оно стоит, так что оперативное управление на здание подразумевает и землю, на котором оно стоит.

Но если земельный участок (а это не земля под зданием) принадлежал Вам на праве оперативного управления, то схема примерна та же. Соответствующиее распоряжение Собственника земельного участка, расторжение Ваших прав на земельный участок -если это необходимо, далее уведомление Территориального органа регулирования землепользования о решении поменять Балансадержателя и потом -регистрация в Юстиции.

Вы также можете оставить земельный участок себе, платить все положенные налоги. Необязательно отдавать землю новому балансодержателю здания. Но, тогда Вам придеться оформить арендные отношения с новым балансодержателем здания, т.к. он видимо будет пользоваться земельным участком. Аренда земельного участника возможна с согласия собственника и если это закреплено а Договоре (контракте) на оперативне управление -т.е. возможность сдавать землю в аренду (субаренду).

Удачи!!!

Звонова Анна Петровна