Как решить проблему с туалетом и газовой комфоркой в арендуемых комнатах?

Я думаю, Вам нужно ставить вопрос о выселении указанных граждан в судебном порядке. Если квартира в долевой собственности (а большинство коммуналок в Санкт-Петербурге именно такие), то шансы у Вас есть. Требование части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о соблюдении прав и законных интересов соседей предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка. При таких нарушениях другие проживающие, представив доказательства в их подтверждение, вправе требовать выселения лиц, которым жилое помещение передано в пользование собственником. Таким образом, право собственника жилого помещения в коммунальной квартире на вселение иных лиц может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия. Вам лучше начать с обращения к участковому с заявлениями в отношении поведения жильцов, параллельно - готовить иск о выселении жильцов и запрете сдавать жилое помещение внаём без согласия остальных собственников такого помещения.