Нежилое помещение в подвешенном состоянии - вопросы оплаты коммунальных услуг, капремонта и оформления земли

Вопрос №16988677 из г. Красноярск
опубликован 22.02.2020, 04:14

Владею нежилым помещением. Изначально было помещением к МКД (пристройка к дому), сейчас по документам - отдельное строение, но земля под ним не оформлена и принадлежит МКД. Получается подвешенном состояние из-за не доработок в оформлении. Вопрос: 1. Законны ли требования УК по оплате коммуналки, капремонта? 2. Если законны то кто должен проводить ремонт коммуникаций в подвале? 3. Какой алгоритм оформления земли под строением в моем случае должен быть выполнен?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кириллов Андрей Владимирович

Юрист Красноярск, стаж 25 лет

4.6 4843 отзывa

Добрый день, Дмитрий. Ваше нежилое помещение расположено в МКД и отдельным зданием не определяется по закону. У объекта недвижимости присвоен один адрес дома. Коммуникации, так же являются общим имуществом в МКД.

1. Требования УК об оплате коммунальных услуг и капремонта законны;

2. Текущий ремонт общего имущества в МКД проводит УК за счет сбора средств на эти цели;

3. Выделить долю на земельном участке придомовой территории не получится, так как в соответствии с п/п 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с п/п 1 п. 4 ст 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

22.02.2020, 05:26

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за оперативный ответ. Уточняю что зданию присвоен отдельный адрес "строение 1" (хоть и земля не оформлена в собственность). С мкд на текущий момент связывает только подводка труб в подвале.

22.02.2020, 07:27

Спросить юриста