Как получить права на дом при превышении площади - возможен ли вариант с переводом цокольного этажа в нежилой фонд?

Вопрос №17011348 из г. Симферополь
опубликован 27.02.2020, 10:55

Выход из следующей ситуации. На участке для огородничества построили дом, на одну свою семью. Цокольный этаж с трех сторон находится полностью в земле, высота потолка 2.6 м, первый этаж полноценный, второй этаж с балконом, находящимся под общей крышей. Балкон не застеклен, подпорки крыши деревянные, поэтому остекление не планируем. Выполнили кадастровые работы по замерам, подали документы в мфц по дачной амнистии. Замерщики подали площадь 280 кв м, но в мфц говорят что необходимо считать и балкон тоже, а вместе с балконом выходит более 300 кв м, и для дачной амнистии не подходит. Какой выход может быть для получения прав собственности на дом? Возможно ли цокольный этаж перевести в разряд нежилых помещений и соответственно не учитывать его в общей площади (для жилья он мало пригоден действительно: темно, достаточно сыро и множество коммуникаций общедомовых) и как это сделать? Либо есть какой либо другой выход?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Назаренко Денис Юрьевич

Юрист Симферополь, стаж 9 лет

4.7 202 отзывa

Добрый день! Балкон не входит в общую площадь дома по ст. 15 ЖК РФ (Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Поэтому сотрудники МФЦ неправомерно отказали в принятии документов.

Подавайте на регистрацию, а если отказываются принимать - пишите жалобу на сотрудника.

27.02.2020, 15:14

Спасибо большое. Все понятно и отдельное спасибо за быстрый ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 4 часа