Как правильно оформить земельный участок после истечения срока аренды - опыт многодетной семьи с ребенком-инвалидом

Здравствуйте! КАк Вариант оформить право собственности на незавершенный объект и также оформить земельный участок в собственность под ВАшим домом.

Но из Вашего вопроса я так понял, что это ВАм невыгодно ввиду того, что Вы потеряете очередь на земельный участок, тогда решать ВАм как быть и только ВАм.

Если вы не успели, например, подать заявление до окончания срока прежнего договора, но у вас есть основания арендовать участок без торгов, вы не лишены права обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду. Просто обращаться вы будете не на основании пп. 32 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (как арендатор), а по иным имеющимся у вас основаниям.

Кроме того, вы можете заключить новый договор аренды без торгов, если вы, стали собственником объекта недвижимости на участке (зданий, объектов незавершенного строительства).

ПОдробнее почитайте - rosreestr.ru.

Надо не ходить, а подавать письменное заявление о продлении договора. Администрация обязана дать Вам письменный ответ о возможности продления договора или отказа в продлении. Отказ можно обжаловать в суд в порядке ст. 218-220 КАС РФ.

Добрый день!

Администрация лукавит. В случае окончания срока аренды земельного участка и если стороны намерены продлить свои отношения составляется соглашение о внесении изменений в договор аренды в части сроков.

И так как ваш договор сроком более трех лет, то он подлежал обязательной регистрации в Росреестре, следовательно, и доп соглашение должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре.

Соглашение об изменении и дополнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации (если иное не установлено законом).

Таким образом, и дополнительное соглашение о внесении изменений в договор считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки.

Вам правильно говорят, что оформить собственность можно только один земельный участок.

Справка о том, что договор является действующим действительно не будет документом для получения ипотеки. Нужен сам договор.

Не ходить надо в администрацию, а писать заявление на продление договора на новый срок (продление все же возможно) . И получать официальный ответ - "да" или "нет" . Отказ можно оспорить в судебном порядке при наличии оснований, ст.218,219 КАС РФ, При наличии положительного ответа заключаете дополнительное соглашение (ст.450-452 ГК РФ).

Перед тем внимательно изучить условия договора аренды 2015 года - нет ли там нюансов, связанных со сроком и продлением. Так,зачастую пишут, что по окончании срока договора при отсутствии возражений арендодателя договор считается продленным на неопределенный срок. Нет ли там такого пункта - посмотрите. Ведь не зря в администрации так охотно собираются Вам выдать такую справку.

Если же срок закончился, то есть возможность просить продлить договор на срок 3 года однократно для завершения строительства.

Земельный участок действительно у Вас никто не отберет при условии освоения его и начала строительства. Вам нужно поставить хотя бы "незавершенку на нем. И зарегистрировать право собственности на неё.После чего можно достраивать дом и оформлять участок в собственность. Ст.39.5, 39.6 ЗК РФ,