Как выделить комнату из не приватизированной квартиры и продать ее - вопросы и рекомендации

Вопрос №1703265 из г. Челябинск
опубликован 05.05.2012, 09:44

Я состою в гр.браке. У нас двое детей: один у меня от первого брака, вторая дочь от настоящего гр.брака. Муж и дочь прописаны в не приватизированной квартире, арендатором которой является его мать. Так же в этой же квартире прописаны его отец и брат. Одна комната этой квартиры была продана третьим лицам. Мать не дает согласия на приватизацию, и не дает согласия нам проживать там. Нам приходится снимать квартиру. Имеет ли право мой муж написать исковое заявление на выделение комнаты из квартиры с целью продажи. Как правильно составить иск? Подскажите пожалуйста! Мы не знаем куда обратиться, эта история тянется уже два года…..

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Ксения! Насколько я понимаю, речь в Вашем вопросе идет о возможности заключения отдельного договора социального найма в отношении одной из комнат (это раньше называлось "разделом лицевых счетов" и последующей приватизации этой комнаты. Такая возможность не предусмотрена действующим жилищным законодательством, в том числе невозможно добиться этого и в судебном порядке (на что неоднократно указывал Верховный Суд РФ). Скорее всего, комната, проданная третьим лицам, о которой Вы упоминаете в своем вопросе, была выделена до 1 марта 2005 г. (тогда это было возможно). В данной ситуации можно посоветовать Вашему мужу обратиться в суд с иском о принудительном обмене данного жилого помещения (ч.3 ст.72 ЖК РФ). Но для подачи такого искового заявления необходимо, во-первых, подобрать конкретные варианты обмена, а во-вторых, проследить за тем, чтобы все обмениваемые жилые помещения относились к муниципальному жилому фонду (сейчас менять неприватизированное жилье на приватизированное нельзя! - ч.1 ст.72 ЖК РФ). К сожалению, по-другому не получится...