Как избежать налогообложения завышенной цены продажи квартиры при оформлении ипотеки?

Вопрос №17055390 из г. Новосибирск
опубликован 08.03.2020, 14:25

Я продавец своей квартиры, продал это имущество покупателю, который взял для этой цели кредит (право собственности покупателя зарегистрировано). У покупателя не было первоначального взноса для оформления ипотеки, и риэлтор покупателя предложила "завышение" цены продажи с оформлением фиктивной расписки (якобы деньги мы с покупателя получили, что приравнивается к начальному взносу). Сумма завышения составила 590 тыс руб. Сейчас я выяснил, что это завышение считается моим доходом и облагается НДФЛ (риэлтор покупателя на это обстоятельство даже не намекнула). Хочу снизить налоговую базу на эту сумму и подать декларацию. Можно ли с покупателем составить соглашение о фактической уплате по ДКП и это предоставить в налоговую? Или требуется установление данного факта судом? - Тогда можно ли это осуществить, не дергая покупателя в инстанции?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шульга Леонид Александрович

Юрист Новосибирск, стаж 15 лет

4.7 2340 отзывов

Здравствуйте. Единственный выход, это составить дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры, в котором указать новую цену за квартиру. Это дополнительное соглашение нужно так же подать в МФЦ для регистрации изменений. Естественно, должно быть и согласние покупателя на подписание этого доп. соглашения, на что он, скорее всего, не согласиться. Нужно с ним работать.

Второй способ - оспорить в суде не приведет ни к чему, так как для признания Вашей расписки в получении денег недействительной или ничтожной у Вас не будет никаких доказательств, кроме Ваших слов.

09.03.2020, 11:23

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 часа