Собственник 1/12 препятствует продаже квартиры владельцу доли 11/12 - итоги судебного процесса и возможные пути решения проблемы.

Question

У меня в 2 х комн квартире доля 11/12 у второго собственника 1/12, судимся год. Она прописалась живет в этой квартире отказывается продать и не покупает у меня, платит коммуналку только за свою долю. Мне в суде отказали в требовании возложить аренду на собственника 1/12, и долю трудно продать. Что делать не знаю. Собственница 1/12 требует сумму с половины квартиры, только при этих условиях перестанет строить козни.

Лысенкова Ирина Валерьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталия, Обратитесь в суд с требованием о признании доли незначительной, прекращении права собственности и выплате компенсации В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств: • Доля этого собственника незначительна • Доля не может быть реально выделена • Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье) С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Всего Вам доброго!

Серый · Answer

Определяете порядок оплаты за ЖКУ согласно своим долям через суд. Правильно, что она платит за свою долю, т.к. вы тоже обязаны платить. При наличии задолженности с вас по судебному приказу с обеих взыщут солидарно долг. Статья 250 ГК РФ вам в помощь и ищите покупателя. Определите порядок пользования квартирой, вам комната, ей комната.

Собственник 1/12 препятствует продаже квартиры владельцу доли 11/12 - итоги судебного процесса и возможные пути решения проблемы.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?

Как решить проблему с двумя собственниками трёхкомнатной квартиры

Перевод квартиры в коммунальную собственность - возможен ли раздел лицевых счетов и оплата только за свою долю?

Как продать свою долю в однокомнатной квартире при наличии второго собственника, отказывающегося покупать или продавать

Как принудить второго собственника продать мне свою долю в двухкомнатной квартире?

Совладение квартирой - проблемы и вопросы собственника 1/2 доли

Как избежать налога при продаже квартиры с необходимостью разделить ее между собственниками?

Как защитить свои права и вынудить другого собственника приобрести мою долю в однокомнатной квартире?

Какие действия я как собственник 1/2 квартиры могу предпринять?

Проблема наследства - Может ли суд заставить второго собственника продать долю в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59