Собственник 1/12 препятствует продаже квартиры владельцу доли 11/12 - итоги судебного процесса и возможные пути решения проблемы.

Вопрос №17057758 из г. Барнаул
опубликован 09.03.2020, 13:27

У меня в 2 х комн квартире доля 11/12 у второго собственника 1/12, судимся год. Она прописалась живет в этой квартире отказывается продать и не покупает у меня, платит коммуналку только за свою долю. Мне в суде отказали в требовании возложить аренду на собственника 1/12, и долю трудно продать. Что делать не знаю. Собственница 1/12 требует сумму с половины квартиры, только при этих условиях перестанет строить козни.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лысенкова Ирина Валерьевна

Юрист Тольятти

4.8 55 отзывов

Здравствуйте, Наталия,

Обратитесь в суд с требованием о признании доли незначительной, прекращении права собственности и выплате компенсации

В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

Но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

• Доля этого собственника незначительна

• Доля не может быть реально выделена

• Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Всего Вам доброго!

09.03.2020, 13:44

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Серый

Пользователь

4.4 30371 отзыв

Определяете порядок оплаты за ЖКУ согласно своим долям через суд. Правильно, что она платит за свою долю, т.к. вы тоже обязаны платить. При наличии задолженности с вас по судебному приказу с обеих взыщут солидарно долг. Статья 250 ГК РФ вам в помощь и ищите покупателя.

Определите порядок пользования квартирой, вам комната, ей комната.

09.03.2020, 13:38

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста