Как избежать оплаты арендной платы после освобождения помещения?

Здравствуйте, Сергей!

Никак.

Потому что вы не соблюли порядок, предусмотренный договором.

А просто так съехать Вы не можете.

От этого ничего не зависит.

Надо было расторгать так как предусмотрено.

Плюс писать претензии про то что не предоставляют доступ.

Ст. 606, 450, 452, 619-620

Если Вам препятствуют в пользовании арендованным имуществом, то Вам нужно было направить арендодателю письменное требование о принятии мер к устранению препятствий в пользовании арендованным имуществом. Это обязанность арендодателя, предусмотренная ст. 612 ГК РФ:

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Выставляйте арендодателю претензию о возмещении причиненных убытков, а также одно из требований, предусмотренных ст. 612 ГК РФ.

Здравствуйте Сергей

Требование арендодателя по оплате за будущий месяц не основаны на законе. Он может потребовать оплату за тот месяц за который вы его не предупредили об освобождении помещения

При не соблюдении условий договора сторона нарушившая его возмещает ущерб другой стороне.

В вашем случае у вас были созданы препятствия в использовании арендованного имущества, что повлекло за собой действия по нарушению условий договора

Полагаю в этой ситуации если не договоритесь по решению вопроса обоюдно то придется решать вопрос через суд с предъявлением взаимных претензий.

В соответствии со ст.620 ГК

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора

Добрый день!

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды недвижимости является реальным, то есть он считается заключенным с момента передачи имущества, что подтверждается актом передачи имущества.

Поэтому обязанность арендатора по оплате пользованием имуществом прекращается после подписания акта о возврате имущества.

Напишите возражения на требование арендодателя, что не могли пользоваться помещением в течение трех недель.

А расторжение договора нужно производить в порядке, установленном договором.

Здравствуйте, Сергей, Вам не нужно оплачивать за тот период, когда осуществлялось прпятствие в пользовании арендованным имуществом, и если есть доказательства этого.

В пункте четвертом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) содержатся следующие разъяснения

:Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, в том числе вследствие неправомерных действий третьих лиц. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Но если данные обстоятельства уже исчерпаны, то оплачивать плату обязанность остается, поэтому направьте арендодателю уведомление о расторжении договора.

Удачи Вам.

Здравствуйте Сергей

На мой взгляд следует дать мотивированный ответ, в рамках законодательства наличие убыток должно быть подтверждено, кроме того арендодатель обвиняет вас в нарушении условий договора.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Здравствуйте!

Вы заключили договор аренды и обязаны исполнять свои обязательства по договору, т.е. оплачивать арендные платежи, весь срок действия договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается:

ГК РФ Статья 310.

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если условия договора аренды предусматривают обеспечение проезда к арендованному помещению - вопрос оплаты разрешается на соответствующих условиях договора.

Для освобождения от уплаты арендных платежей необходимо заключить соглашение о расторжении договора аренды, либо, при несогласии арендодателя, требовать расторжения в судебном пордке.

Вы вправе требовать возмещения ущерба (аренда другого помещения, повышение логистических издержек) с арендодателя, если обеспечение доступа входило в его обязанность, либо в лица, учинившего препятствия, если докажете его недобросовестность.

Желаю удачи!