«Недостроенный гараж - можно ли взыскать неустойку у продавца по договору?»

Вам следует подать претензию. Продавцу, в претензии укажите сумму взыскания, проценты, неустойку, штраф. Если ответа не поступит, подавайте исковое заявление в суд, о взыскании неосновательного обогащения.

Договор-то у Вас не расторгнут. Согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Вот и направляйте подрядчику уведомление об отказе от исполнения договора и возврате денег. Требуйте уплаты неустойки 3 % в день от цены заказа.

Добрый день!

Непонятен срок действия вашего договора. Либо он действует до 01.08.2016 года, либо в нем есть условие, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (ст.425 ГК РФ).

Если договор считается действующим и срок его окончания не прописан, то в судебном порядке вы сможете взыскать задолженность с продавца и обязать его исполнить обязательства по договору, либо отказаться от договора (ст. 310, 702, 708.715, 723 ГК + закон о защите прав потребителей).

Если договор считается действующим, то 395 статья здесь не применима, применимы санкции (неустойка), установленная договором. Если договор имел конкретный срок действия, то после его расторжения суды зачастую применяют статью 395 ГК РФ. Если у вас договор действовал до определённого срока и срок исковой давности прошёл (3 года, ст. 196 ГК), вы конечно можете обратиться в суд, но если ответчик заявит в суде о применении последствий истечения сроков исковой давности, ваши требования не будут удовлетворены.

Да, конечно у вас есть право заявить проценты за пользование чужими денежными средствами ст. 395 ГК РФ.

У Вас какой то упрощенный подход к данному вопросу, там не точ то взыскать с этого горе строителя, там его вообще можно раздеть до нитки, если грамотно подойти к делу, а конкретно, конечно имеет право взыскать, по ст.395 ГК РФ,там правда проценты не большие.

Здравствуйте!

Если вы с момента окончания срока по договору направляли претензии продавцу и требовали исполнение по договору, а он в свою очередь не отказывался от исполнения, а просто тянул время, то есть все основания подать иск в суд.

При спорах о защите прав потребителей срок этот начинается со дня отказа продавца исполнить требования покупателя или пропуска срока ответа на эти требования. Данный вывод можно сделать из совокупного анализа ст. 19, 29 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее — закон № 2300-1). Придерживается его и практика (например, п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом ВС РФ 04.12.2013).

Вы вправе требовать либо возврата уплаченных Вами денег, как неосновательное обогащение с процентами за пользование деньгами (ст 395 ГК РФ), либо требовать выполнения условий договора, в том числе и привлекая третьих лиц и уплаты договорной неустойки.

Для того, чтобы определить каким способом воспользоваться, Вам лучше выбрать юриста с сайта и направить ему договор. Тогда можно будет точно установить порядок действий для решения Вашего вопроса.

Здравствуйте.

Сроки исковой давности, может, и прошли, но об этом должно сообщить суду заинтересованное лицо - только в этом случае срок будет применен и делопроизводство прекращено.

В соответствии со ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, Вы можете поступить следующим образом.

Обратиться к исполнителю с письменной претензией о нарушении сроков по договору и назначить ему новый срок для исполнения обязательства. Такое право предусмотрено для потребителя в соответствии со ст.28 Закона о защите прав потребителей:

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

назначить исполнителю новый срок

При этом, Вы вправе потребовать также выплаты неустойки. Это также предусмотрено указанной статьей Закона (если произвели какую-то оплату по договору):

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Далее, при невыполнении Ваших требований снова в установленный Вами срок, Вы вправе уже требовать возврата оплаченной суммы, неустойку с учетом положений указанной статьи и возмещения убытков. Можно обращаться в суд и все требования указывать в иске. Также в иске можно указывать требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа - ст.ст.13,15 Закона.

Обратите внимание, что неустойка бывает законной и договорной. В Вашем случае положения ст.395 ГК РФ не применяются, поскольку действует специальная норма, предусмотренная Законом о защите прав потребителей.

Также, обратите внимание, что по услугам для потребителей неустойка ограничивается суммой, которую Вы заплатили:

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В данном случае Вы можете выбирать, какую неустойку требовать с исполнителя - законную или договорную (посчитайте, какая будет выгоднее).

Единственный момент, который меня смущает - почему все это время Вы не предпринимали никаких действий, чтобы разрешить данную ситуацию. Скорее всего, у суда возникнет к Вам данный вопрос, и необходимо найти уважительные причины, по которым Вы пропустили столько времени, поскольку при вынесении решения суд будет исходить, в том числе, из разумных сроков по всем указанным Вами обстоятельствам.

Вы имеете право взыскать неустойку, пени и штрафы, но не по ст.395 ГК, а по ст.330 ГК

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

У вас в договоре все отражено поэтому обратитесь в суд с иском о взыскании неустойки (штрафы, пени) в размере 0,3 % от суммы договора за каждый день просрочки по обязательствам, но не более 5% за весь период просрочки по обязательствам согласно ст.330 ГК