Продаем дом по цене ниже кадастровой - каковы риски и налоговые последствия?

Вопрос №17078695 из г. Иркутск
опубликован 13.03.2020, 10:18

Приобрели дом в августе 2019 г., продаем в октябре 2019 г., по стоимости ниже кадастровой, считается эта сделка действительной? Надо сдать декларацию 3 НДФЛ, попадаем ли мы на налоги, так как налоговая может задать вопрос почему дом продан по заниженной цене?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Котова Ольга Петровна

Юрист Иркутск

4.9 227 отзывов

Здравствуйте!

Сделка считается действительной, пока судом не доказано обратное.

Налоговая не будет вам задавать вопросов, а насчитает налог, исходя из 70% кадастровой стоимости. Поэтому в ваших интересах задекларировать доходы и заявить на вычет.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ можете уменьшить налогооблагаему базу на 1 млн. рублей, либо на сумму расходов на приобретении этого жилья, но не более суммы на которую начислен налог (70% кадастровой).

Благодарю за ваш отзыв.

13.03.2020, 10:43

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Шлорян Анна Александровна

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.7 213 отзывов

При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его КС. Таким образом, указывать в договоре низкую стоимость просто не будет иметь смысла, так как налоговая служба все равно будет рассчитывать налог, исходя из новых правил.

Если недвижимость продается по цене, которая больше 70 % КС, то в данном случае цена, указанная в кадастре, вообще не имеет значения, так как налоговая сумма будет исчисляться из стоимости, указанной в договоре.

Законным способом не платить подоходного налога с продажи является стоимость жилья меньше миллиона рублей (в том случае, если она совпадает с кадастровой).

13.03.2020, 10:37

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! В дополнение к консультации коллеги могу также сказать, что если у Вас сохранились документы по оплате дома в августе 2019 г., то Вы можете вычесть расходы на приобретение из дохода от продажи. Таким образом, если вы продаете дом по той же цене или дешевле, платить налог не придется.

13.03.2020, 10:43

Спросить юриста