Как разрешить проблему с обменом долей в доме на квартиру с доплатой при наличии несовершеннолетних детей и кредитных средств - вопросы опеки и легальности сделки?

Добрый день!

Закладывая дом, покупатели не нарушают права детей. Хотя риск оказаться на улице у них есть.

Думаю, что органы опеки дадут согласие на совершение сделки на указанных Вами условиях, поскольку уменьшение имущества детей не происходит и это не будет противоречит требованиям ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которой опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как быть? Ваша схема, может быть, и имеет место быть. Органы опеки и нотариус скажут веское слово. Вас не беспокоит, что собственниками станут дети, а вы-нет? Хочется Вас предостеречь. И по взрослению, мало ли, сейчас молодежь чуднАя, от стариков избавляются влет, насколько я могу судить. Дети могут Вас выписать из квартиры хоть на улицу. На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

И дом-это не 2-комнатная квартира, верно? Проще сдать часть дома в аренду (даже если если его переделать!) и выплачивать мужу стоимость его доли, ежемесячно. Вы идете на поводу у мужа и детей, что делать опасно. Будьте осторожны. Дороже недвижимости в России зачатую у людей ничего нет. К сделке с недвижимостью необходимо подходить взвешенно, и лучше, если сопровождать сделку будет профессиональный риэлтор. Удачи!