Как обойти требование согласия супруги при продаже квартиры, купленной за счет продажи квартиры до брака?

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Уважаемый Андрей.

Ситуация у вас сложная. Поясню: если квартира в браке была куплена исключительно на средства Вашей проданной, и жена никаких средств в эту квартиру не вкладывала от слова ВООБЩЕ, то вам необходимо в судебном порядке (по-другому никак) признавать эту квартиру вашей собственностью.

Либо второй вариант - брачным договором, который может быть заключен и в период брака, вы оговариваете, что эта квартира - только Ваша. Из ваших слов, жена (то есть вы еще в браке) согласие не дает, раз нужно обойти. Значит, уже назревает спор.

Если вам удастся обойти согласие при регистрации сделки, то такая сделка может быть успешно оспорена в суде.

Не забывайте говорить юристам "спасибо" за полученные консультации.

С уважением, адвокат Максименко Н.А.