Возможно ли получить компенсацию при ограничении прав на землю при строительстве на участке со старым домом?

Question

Был приобретен участок со старым домом. 1)Выдано разрешение на строительство нового от 2009 года на 10 лет, для получения ипотечного кредитования на строительство (достройку), объект незавершенного строительства оформлен в собственность в 2018 г., сейчас необходимо вводить в эксплуатацию, но разрешение закончилось, новое не выдают в связи с ограничениями прав на землю ст.56, 56.1 (зоны затопления и подтопления). 
Хотим получить компенсацию согласно ЗК РФ Статья 57.1. Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий... Каковы у нас шансы?

Сухоруков Андрей Яковлевич · Accepted Answer

Для начала необходимо понять какие даты и какие обстоятельства составляют общую картину дела!
Допустим все так как вы говорите, то действительно ваше субъективное право нарушено и его необходимо восстанавливать в суде!
Кроме этого необходимо понимать имеется ли страховка по ипотечному кредиту, кто выгодополучатель по ней, как сопряжить два этих события в единое, что бы вам была польза?
Только после этого можно дать оценку шансам, по сути шанс есть всегда, в том числе он зависит и от того на что готовы вы для достижения цели!

Гайнанов Руслан Рамилевич · Answer

Здравствуйте!
На Вашем месте я бы начал с того, что выяснил бы, действительно ли такая зона была установлена и соблюден ли был порядок при её установлении.
Объясню свои сомнения. Дело в том, что зона затопления, подтопления устанавливается решением Федерального агентства водных ресурсов. Однако, встречается практика, когда органы местного самоуправления вносят такие зоны в генеральные планы поселений/городов самоуправно.
Поэтому, мой совет: установить, как появилась данная зона и внесены ли сведения о ней в ЕГРН.

Возможно ли получить компенсацию при ограничении прав на землю при строительстве на участке со старым домом?

Похожие вопросы

Возможно ли получить возмещение убытков при ограничении прав на земельном участке в зоне производства работ?

Проблема регистрации недвижимости - как действовать, если земля попала под санитарную зону после завершения строительства?

Входит ли в компетенцию регистрационной службы выдача отказа по разрешенному использованию?

Необходимость в получении разрешения на строительство для земельного участка с объектом незавершённого строительства

Возможные шаги при приобретении объекта незавершенного строительства и изменении проекта.

Отказ в разрешении строительства на участке земли - как нам действовать?

Отказ в продлении разрешения на строительство из-за выявления охранной зоны котельной на земельном участке

Срок безналоговой продажи дома с земельным участком - нужно ли платить налог

Построили дом в зоне затопления - возможности решения проблемы

Отказ в уведомлении о планируемом строительстве из-за противопожарного разрыва - что делать с уже построенным домом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59