Суд вынужден решить спор между собственниками квартир и ЖЭКом по управлению жилым домом

Вопрос №17117298 из г. Москва
опубликован 20.03.2020, 22:13

Question

В жилом доме, входящем в состав муниципального фонда, было приватизировано несколько квартир, после чего собственники квартир стали требовать, чтобы все вопросы, связанные с управлением и эксплуатацией дома, решались по согласованию с ними. В частности, собственники квартир настаивали на том, чтобы сдача в аренду расположенных в доме нежилых помещений происходила с их согласия и чтобы часть арендной платы перечислялась на ремонт принадлежащих им квартир. Настаивали они и на замене тех арендаторов, которые создают неудобства для проживающих в доме граждан. Жилищно-эксплуатационная организация требования граждан удовлетворить отказалась, поскольку приватизация квартир сама по себе не дает их собственникам права участвовать в управлении всем домом, а товарищество собственников жилья (кондоминиум) не образовано. К соглашению стороны не пришли, и дело было передано в суд. Какое решение должен принять суд?

Кучер Татьяна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Дарья.

Собственники квартир имеют право принимать участие в решении вопросов управления домом путем участия в собрании собственников жилья.

Круг вопросов обозначен в ст. 44 ЖК РФ.

Если в аренду сдавались помещения, не являющиеся общей собственностью дома, то их требования незаконны.

Дышловой Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте! Юридически управляющая компания права, единственным "органом", решающим вопросы, связанные с распоряжением, с точки зрения управления жилыми помещениями в многоквартирном жилом доме, является ТСЖ, а ежели таковые не созданы, то общие собрания собственников, подчёркиваю, именно собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Ну и поскольку не имеется ТСЖ, а равно как и нет какого-либо решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, то и у управляющей компании нет, как таковых, правовых оснований для обсуждения тех или иных вопросов, связанных с использованием как жилых, так и нежилых помещений. В УК толковый юрист)) В суде вопрос разрешиться однозначно, как часто говорит Жириновский)))

Суд вынужден решить спор между собственниками квартир и ЖЭКом по управлению жилым домом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Требования собственников приватизированных квартир в жилом доме о согласовании управления и эксплуатации.

Настаивали они и на замене тех арендаторов, которые создают неудобства для проживающих в доме граждан.

Суд разрешит спор между жильцами и управляющей организацией по вопросу управления жилым домом

Собственники приватизированных квартир требуют участия в управлении домом - правовая сторона вопроса

Собственники приватизированных квартир требуют больше прав при управлении домом - противоречие с нормативными актами

Собственник муниципального имущества отказывается платить за содержание общего имущества многоквартирного дома

Передача жилого фонда - как сохранить права граждан на приватизацию при отказе ЖЭКа и отсутствии средств на капитальный ремонт

Собственник нежилого помещения поставил жильцов в тупик - Кто имеет право решать о сдаче помещения в аренду под ресторан?

Правомерность отчуждения подвала и возможность выкупа нежилых помещений - особенности договора аренды

«Спор о парковке - права арендаторов нежилых помещений и согласие собственников жилых квартир»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59