Соседи требуют компенсацию за протечку, но какие права есть у соседей и как защитить свои интересы?

3 года назад затопили соседий, при осмотре повреждений говорили им что готовы помочь с ремонтом, или возместить ущерб. Соседи сказали что посмотрят как будет сохнуть повреждения, если что то появится то они нам сообщают, на этом и разошлись... за это время встречали их, ни каких претензий с их стороны небыло, акт осмотра не составлялся. И вот недавно затопили их второй раз, отошёл шланг от стиральной машины. Спустились к ним для осмотра, текло только в ванной комнате. На кухне и коридоре все сухо, но я заметила желтые пятна на потолке, на месте первой протечке, а так же в тех местах где ее небыло (как выяснилось ремонт делался более 13 лет назад, то есть возможно это застарелые пятна не имеющие отношения к делу) соседи провели оценку ущерба в 66 т. Был составлен акт с жэу без нашего присутствия, никто о проведение данной процедуры нас не известил, и записи об нашем отказе в акте нет, осмотра нашей кв тоже небыло, на выявление источника протечки. В акте и оценке есть расхождения, при оценке ущерба появились уже стены, про которые мы вообще впервые слышим. Сейчас же соседи ходят каждый день, и требуют эти деньги, грозят судом и моральным ущербом в 40 т. Возможно ли снизить сумму ущерба и оплатить ремонт только ванной комнаты? Могут ли они объеденить протечку 3 х летней давности при которой небвло составления акта, с нынешней?