Незаконно составлен акт о затоплении квартиры - как защитить себя и правильно поступить?

Около месяца назад неофициально приглашенный сантехник из ЖЭКа установил нам новое полотенцесушило, но не затянул места подключения воды, так как в системе не было давления. Стояк отключил и сказал, что придет все доделать, когда дадут отопление в нашем доме. 30.09 нас разыскали соседи и сообщили, что мы их заливаем. Представители ЖЭК (видимо) открыли стояк в подвале и пустили воду. Разумеется, у нас все полилось из полотенцесушила. В нашей квартире был затоплен пол в ванне, коридоре, комнате, кухне. Так как воду убрали своевременно, особых повреждений не возникло. Сосед снизу сказал, что посмотрит, когда у него подсохнет, и скажет, несколько серьезны повреждения. Полторы недели он молчал и лишь 12.10 принес нам акт, составленный представителями ЖЭК, в котором виноватвам они выставляют нас. Акт был составлен. 7.10, нас никто не пригласил, наш экземпляр нам никто не предоставил. Кроме акта сосед показал заявление в суд, в котором он просит возместить ущерб за повреждения, не указанные в акте и сумму указывает на свое усмотрение. Предлагает решить вопрос мирно и выплатить ему 15000. Мы не считаем себя виноватыми. В день протечки обратились к сантехнику, он сказал, что наш дом в тот день подключать к отоплению не должны были. Правомерно ли был составлен акт, через неделю после затопления, без нашего присутствия. Как правильнее поступить? Спасибо.