Как обезопасить покупателя в сделке с приватизированной квартирой, не выделенными долями и дочерью, зарегистрированной в наркодиспансере?

Справку дочь должна взять у психиатра и нарколога, что понимает значение своих действий.

И не через дарение отцу, а сама участвовать в совершении сделки и деньги на ее счет переводить или передавать ей лично.

Если квартира получена по приватизации, то согласие супругов не требуется вообще ни на что.

Если дочь стоит на учёте в пнд, то это очень рискованная сделка. Если воздержаться от этой сделки не можете, то проводите её через нотариуса с фиксацией на видеосъемку и в присутствии психиатра, который даст заключение, что на момент сделки дочь осознавала последствия своих действий. Но даже эти меры не дают Вам 100%-ной гарантии. Удачи!

Сделка изначально считается недействительной...

Пока не будет предоставлено в Орган опеки ряд документов, подтверждающих защиту имущественных прав той, которая стоит на учете в наркодиспансере...

А в случае предварительной продажи доли дочерью отцу.

1. Нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу доли?

2. Нужно ли нотариальное согласие супруги на последующую продажу квартиры?

(на момент приватизации супруги в браке не состояли).

Попечительство над дочерью не оформлено.

Супруга является матерью девушки-наркоманки.

Тогда возникает другой вопрос.

Может ли супруга постфактум, после выделения доли,

выдать нотариальное утвержденное заверение в том,

что она не будет оспаривать сделку.

Дело в том, что продавец квартиры и его супруга проживают в Испании. (А дочь в России).

На днях он прилетел в Москву, прилетел именно для продажи квартиры.

Он взял нотариальное согласие супруги на выделение доли.

Но оно оказалось 1) неверно составлено, 2) не проапостилировано. То есть ничтожно.

Приехать сейчас супруга не может из-за карантина.

Составить новое соглашение и переслать его экспресс-почтой, возможно, тоже не удастся.

(Он утверждает, что в Испании сейчас все юридические фирмы закрыты.

Впрочем, не знаю, так ли это - что совершенно все).

Есть ли законный выход из ситуации? Если его нет, мы однозначно не станем проводить сделку.

Интересно, можно ли после того, как карантин будет снят, оформить подтверждение от супруги, что она не будет ограничивать дочь в правах и оспаривать сделку в ее пользу.

Существует ли такая практика? И оформить это дополнительным соглашением к договору о купли-продажи квартиры. Спасибо!

*Прошу прощения за опечатку.

Ещё раз, большое спасибо за ответы.

Очень признательна всем ответившим.