Юридическая оценка договорных отношений по аренде коммерческих помещений в период пандемии - возможность требования изменения условий договора и квалификация ситуации как форс-мажор или ситуация непр

Вопрос №17134027 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.03.2020, 18:30

Дайте, пожалуйста, юридическую оценку договорным взаимоотношениям касаемо аренды коммерческого помещения на период пандемии. Может ли арендатор просить\требовать изменения условий договора, т.е. уменьшения арендной платы, приостановки начисления арендных платежей, расторжение договора из-за объявленной в стране пандемии и отсутствии прежнего потока покупателей с этой связи, ссылаясь на 451 ст. ГКРФ. Является ли данная ситуация "форс-мажором", "ситуацией непреодолимой силы"?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузьмак Роман Савельевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 12 лет

4.8 825 отзывов

Пока на данный момент нет, за исключением аренды у государства.

В данном случае нужно написать уведомление арендодателю с указанием, что по вашему мнению и исходя из сложившейся ситуации она является форс мажором в связи с чем просите уменьшение арендной платы на таких то условиях до определенного срока.

Арендодатель формально может не пойти на уступки, но некоторые идут и плюс если когда то дело дойдет до суда, то будут доказательства вашего поведения и сигнализирования как арендатора.

Для связи - kyzmak-roman@mail.ru

24.03.2020, 20:44

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Жгулев Виктор Станиславович

Юрист из города Архангельск, стаж 22 годa

4.0 192 отзывa

К сожалению... короновирус к форс-мажору не прицепить.

24.03.2020, 18:32

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Данная ситуация не является форс-мажором, это предпринимательский риск. Вообще, невозможность исполнения денежных обязательств не может быть признана допустимой в связи с форс-мажором, поскольку ГК предусматривает, что отсутствие денежных средств не относится к обстоятельствам непреодолимой силы. На основании ст. 451 можно обратиться в суд с соответствующим требованием, но суды крайне редко удовлетворяют подобные требования. Наилучший вариант - договариваться с арендодателем.

24.03.2020, 18:36

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста