Юридическая оценка договорных отношений по аренде коммерческих помещений в период пандемии - возможность требования изменения условий договора и квалификация ситуации как форс-мажор или ситуация непр

Question

Дайте, пожалуйста, юридическую оценку договорным взаимоотношениям касаемо аренды коммерческого помещения на период пандемии. Может ли арендатор просить\требовать изменения условий договора, т.е. уменьшения арендной платы, приостановки начисления арендных платежей, расторжение договора из-за объявленной в стране пандемии и отсутствии прежнего потока покупателей с этой связи, ссылаясь на 451 ст. ГКРФ. Является ли данная ситуация "форс-мажором", "ситуацией непреодолимой силы"?

Кузьмак Роман Савельевич · Accepted Answer

Пока на данный момент нет, за исключением аренды у государства.
В данном случае нужно написать уведомление арендодателю с указанием, что по вашему мнению и исходя из сложившейся ситуации она является форс мажором в связи с чем просите уменьшение арендной платы на таких то условиях до определенного срока.
Арендодатель формально может не пойти на уступки, но некоторые идут и плюс если когда то дело дойдет до суда, то будут доказательства вашего поведения и сигнализирования как арендатора.
Для связи - kyzmak-roman@mail.ru

Жгулев Виктор Станиславович · Answer

К сожалению... короновирус к форс-мажору не прицепить.

Янсен Евгения Игоревна · Answer

Данная ситуация не является форс-мажором, это предпринимательский риск. Вообще, невозможность исполнения денежных обязательств не может быть признана допустимой в связи с форс-мажором, поскольку ГК предусматривает, что отсутствие денежных средств не относится к обстоятельствам непреодолимой силы. На основании ст. 451 можно обратиться в суд с соответствующим требованием, но суды крайне редко удовлетворяют подобные требования. Наилучший вариант - договариваться с арендодателем.

Похожие вопросы

Как доказать оплату арендных платежей без нотариального заверения договора?

Надо ли в каких то документах указывать причину уменьшения арендной платы.

Суд признал безвестно отсутствующего брата и арендодатель препятствует выдаче оборудования

Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?

Арендатор просит изменить условия уже расторгнутого договора в свою пользу

Арендные каникулы - нужно ли выставлять счета?

Как арендатору расторгнуть договор аренды жилья в условиях пандемии, используя пункт о непреодолимой силе?

Как составить дополнительное соглашение об изменении арендной платы нежилого помещения и защитить свои права в

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59