Как и где обратиться в суд для оформления акта приема-передачи квартиры при отказе строительной организации

Добрый день, Александр!

Полагаю, что по договору об инвестиционной деятельности бы выплатили взнос/взнасы, а стрительная компания обязалась передать Вам в собственность квартиру, что в настоящее время не делает.

Вы вправе предъявить в суд иск об обязании строительной компании подписать с Вами передаточный акт квартиры или передать Вам квартиру. Однако, нужно учитывать, что соответствующее судебное решение может быть фактически неисполнимым, поскольку в случае отказа должника подписать предаточный акт судебный пристав-исполнитель сможет взыскать с него исполнительный сбор, а также должник может быть привлечен к административной ответственности в виде денежного штрафа. Вместе с тем, должник может просто не платить штраф, ссылаясь на отсутствие у него денежных средств, в связи с чем Вы не достигните нужного результата.

Для сведения.

В силу части 2 статьи 105 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон "Об исполнительном производстве" в случае неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок для исполнения.

2. При неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении и устанавливает новый срок для исполнения.

Ответственность строительной компании в этом случае предусмотрена стаьей 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее КРФоАП)

1. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора, -

влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

2. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, вновь установленный судебным приставом-исполнителем после наложения административного штрафа, -

влечет наложение административного штрафа

на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей.

Если решите пойти по этому пути. Иск в соответвии с нормой статьи 28 Гражданского процеесуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) нужно предъявить в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения (государственной регистрации, юридическому адресу) организации.

Поскольку, Ваше требование неимущественного характера, постольку размер государственной пошлины, в соответсвии с нормой пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), составит 200 рублей.

Вместе с тем, советую предъявить к строительной компании иск о признании за Вами права собственности на квартиру. Это поможет без труда зарегистрировать Ваше право собственности в Росреестре.

В таком случае в силу нормы части 1 статьи 30 ГПК РФ иск нужно предъявить в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

С государственной пошлиной вопрос не однозначный.

Правильно нужно ее оплачивать в соответствии с нормой пункта 1 части 1 стаьти 333.19 НК РФ исходя из стоимости крартиры (цены иска):

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Однако, в настоящее время многи суды принимают исковые с оплаченной госпошлиной в размере 200 рублей, как для тредования неимущественного характера (пункт 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ).

Поэтому рекомендую оплатить 200 рублей, а если суд оставит исковое заявление без движения и потребует доплатить пошлину, то доплатить.

Если будет необходима юридическая помощь при составлении искового заявления или представительству в суде звоните по номеру 8-926-565-3794

Эмиль Арифович