Составление расписки при покупке квартиры, приобретенной по ипотеке

Question

Покупаю квартиру, которая была приобретена хозяином по ипотеке. Часть суммы я отдал хозяину наличными, а другая часть пойдет на погашение мной ипотеки хозяина. Хотел по этому поводу взять с него расписку, во избежание каких-либо споров в дальнейшем. Какое содержание документа должно быть?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемый Мартин Умарбекович! Во-первых, судя по вашей краткой информации в вашем вопросе, Вы пока еще не купили эту квартиру, так как без согласия Кредитора не может собственник ипотечной квартиры при наличии у него долга по кредитному договору продать ипотечную квартиру. Во-вторых, при покупке любой недвижимости (квартира, земельный участок, дом частный и т.д) больше всего рискует покупатель, а не продавец. Так как в случае расторжения договора купли-продажи по разным основаниям даже по решению суда можно годами деньги "выбивать" через судебного пристава-исполнителя, которые были в спешке покупателем уплачены продавцу недвижимости. В-третьих, Вы уже отдали этому "продавцу" ипотечной квартиры, который не имел права продавать эту квартиру без согласия со стороны Кредитора. Он может Вам ничего в этой ситуации не предоставлять в качестве доказательства, что заполучил от Вас н-ую сумму денег. Почитайте внимательно статьи 807-812 Гражданского кодекса РФ, которые подробно регулируют все вопросы, связанные с займом денег, а потом умоляйте собственника ипотечной квартиры Вам предоставить хотя бы письменную расписку, что он от Вас сумму денег получил в займ получается. Удачи Вам.

Рожина Зинаида Григорьевна · Answer

В расписке нужно указывать полные данные сторон (ф.и.о., паспортные данные, передача денег-сумма прописью, назначение переданных денег-за куплю-продажу квартиры, адрес, город, улица, номер квартиры, данные согласно выписки из ЕГРН, дата. Текст пишется собственноручно получателем, место составления расписки-город. Кроме расписки нужен основной договор-купли-продажи квартиры. Информация об ипотеке из банка у вас должна быть, если квартира продается без участия банка и с разрешения. Лучший для вас вариант - расписку составить с участием нотариуса.

Куковякин Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте! 
В данном случае лучше всего заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

Составление расписки при покупке квартиры, приобретенной по ипотеке

Похожие вопросы

Как вернуть уплаченные средства за погашение ипотеки после разрыва гражданского брака?

Развод супруги - есть ли право на выплату половины внесенной суммы за ипотеку?

Возможна ли оплата первоначального взноса наличными при ипотеке в ВТБ?

Легальность расписки без нотариуса и права нового хозяина сарая при требовании освободить его

Материнский капитал будет использован на ипотеку - что должна знать жена мужа, берущего ипотеку?

Возможно ли оформить дом в собственность без полного погашения ипотечного кредита?

Можно ли использовать материнский капитал на покупку другой квартиры для детей после погашения ипотеки?

Как получить моральную гарантию от зятя на переоформление собственности после выплаты ипотеки?

Возможность приобретения квартиры, находящейся под ипотекой - рассмотрение договора целевого займа и нюансы

Проблемы с кадастровым документом - Как и где доказать, что часть денег была выплачена при покупке жилья в ипотеку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59