Сумма иска - 180 тыс. руб. - арендная плата и 100 тыс. проценты (уже прошло полгода как они не заплатили).

Вопрос №171916 из г. Самара
опубликован 19.07.2004, 08:30

Question

У нас такая ситуация: мы сдавали помещение под офис в аренду. Арендатор не оплатил арендную плату за 2 последних месяца, теперь мы расторгли с ними договор аренды и они прееехали. Мы подаем на них в суд о взыскании арендной платы и процентов за пользование ден. средствами. Сумма иска - 180 тыс. руб. - арендная плата и 100 тыс. проценты (уже прошло полгода как они не заплатили). По договору за каждый день просрочки оплаты взыскивается 0,05 % от годовой арендной платы. Они не возражают чтобы выплатить нам арендную плату, а проценты платить не хотят, ссылаясь на то, что мы им послали письмо о взаимозачетах и с того момента как оно пришло начисление процентов останавливается. М ы действительно отсылали им письмо, но ответа никого не получили, бух.документы о взаимозачете отсутствуют, но их адвокат говорит, что достаточно чтобы одна сторона изъявила желание о взаимозачете, а ответа от другой стороны не требуется.
 ИТАК ВОПРОС: ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ С МОМЕНТА ПРИХОДА ПИСЬМА ОСТАНАВЛИВАЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ, НЕОБХОДИМ ЛИ ОТВЕТ НА ЭТО ПИСЬМО.

Юшкевич Павел Петрович · Accepted Answer

Уважаемый Евгений.

Если адвокат ваш, то меняйте его. Если нет - то не слушайте, он отрабатывает деньги, заплаченные другой стороной. Спокойно начисляйте проценты и взыскивайте их в судебном порядке вместе с суммой основного долга. Пока между сторонами не подписаны все документы по взаимозачету, то и зачета как такового нет. Однако есть риск того, что при подаче иска ваши оппоненты быстро их подпишут (если взаимозачет существенно снижает сумму исковых требований) и предъявят их в суде. Направьте им ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, в котором укажите как на неполучение ответа на ваше предложение, так и на то, что теперь ваше предложение следует считать недействительным с момента его отправки. Надеюсь, что в журналах как исходящей корреспонденции, так и входящей нет пропусков и их в качестве доказательств отправки предложения о взаимозачете, его отмене и неполучении ответа можно будет использовать в суде.

Кроме того, не следует начислять проценты свыше 180 000 рублей. В эслучае удовлетворения ваших требований суд применит ст. 333 ГК РФ и вы потеряете часть уплаченной госпошлины.

С уважением,

Сумма иска - 180 тыс. руб. - арендная плата и 100 тыс. проценты (уже прошло полгода как они не заплатили).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебное решение по вопросу начисления процентов при взаимозачете обязательств

Арендодатель послал письмо арендатору о взаимозачете этих требований 11 декабря 2003 года.

Задолженность арендатора за август 2017 года - рассчет пени

Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?

В бухгалтерии есть расчеты ар.платы когда они платили, а когда не платили - нет документа никакого.

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором

Как мне взыскать с арендатора реальную (не 100 р, а несколько тысяч рублей ежемесячно) арендную плату?

Условие об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы исключительно на уже оказанные услуги по аренде

Письмо ЗАО «АКМ-фарма» с просьбой продлить аренду и использовать обеспечительный платеж для погашения арендной платы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59