Как правильно оформить договор на земельный участок, расположенный под жилым домом, арендованным под офис?

Вопрос №17202807 из г. Оренбург
опубликован 08.04.2020, 00:14

Question

ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.

Князев Александр Владимирович · Accepted Answer

Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.

Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.

Екатерина · Answer

По поводу аренды жилого дома это все знаем, спасибо. Сомнения в аренде земельного участка. Нужен ли он,если только для территории, на котором дом находится? Ведь собственники-разные люди? И виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем влияет на что-то?

Екатерина · Answer

Из сказанного верно я поняла, что если мы заключили договор аренда на жилой дом, то участком, на котором он располагается, мы можем пользоваться без договора аренды земельного участка с другим собственником? А если мы в дальнейшем предполагаем пользоваться участком для целей деятельности ООО (который больше по площади, чем сам дом), то тут уже нужно будет заключить договор аренды земельного участка с другим собственником? Вид использования в документе о праве собственности на земельный участок будет на что-то влиять (для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания). Сможет ООО осуществлять деятельность на земельном участке или вид использования нужно менять?

Екатерина · Answer

Вид деятельности Общества - электромонтажные работы. А если мы землей не пользуемся, только в рамках того, что дом на ней расположен. Все равно нужен договор аренды земельного участка?

Как правильно оформить договор на земельный участок, расположенный под жилым домом, арендованным под офис?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Оренбург

Похожие вопросы

Возможно ли изменение разрешенного использования земельного участка после заключения договора аренды?

Возможно ли изменение назначения земельного участка сельскохозяйственного назначения на дачное строительство при

Какие документы нужно предоставить для изменения вида использования садового участка на малоэтажную жилую застройку в СНТ?

Перевод земельного участка под фактическое использование - Как и когда нужно изменить назначение помещений под аренду

Возможность перепродажи земельного участка с разрешенным использованием под дачное строительство

Как изменить арендатора в договоре аренды земельного участка при продаже объекта недвижимости?

Необходимо ли разрешение на строительство на землях сельхозназначения для дачного строительства с правом регистрации проживания?

Нормативы и разрешения для строительства жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения в Московской

Может ли администрация отказать в выкупе земельного участка для строительства жилого дома?

Изменение назначения земельного участка - возможно ли переход от сельхозназначения к дачному строительству для физического лица?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59