Владельцы цеха и магазина мебели закрылись, аренда не даёт покоя - как доказать нерентабельность и отложить оплату до 2021?

Здравствуйте, уважаемый Александр! Нужно договор аренды смотреть, в частности, положения о форс-мажоре, который бы освободил бы стороны от надлежащего исполнения обязательств, а также в части положений об арендной плате (ст.614 ГК РФ). И если Вы подпишите соглашение о рассрочке, то по сути измените положения изначального договора. Так что ничего не подписывайте, а внимательно изучите договор, чтобы понять, на что имеете право, а лучше покажите его любому юристу, в т.ч. с этого сайта.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

К сожалению, никакой. Ваш арендодатель прав, и даже готов предоставить Вам арендные каникулы, согласно Распоряжению Правительства РФ от 19 марта 2020 года №670-р, хотя и не обязан.

Дело в том, что договор аренды между вами действующий, акт возврата помещения не подписан, срок договора не истек. Так какие основания для освобождения от уплаты арендных платежей Вы видите? Их нет, и законодательство никаких режимов для этого не вводило.

Вы можете написать о рассрочке арендной платы до 2021 года на основании. Распоряжения Правительства от 19 марта 2020 года № 670-р "Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды федерального имущества".

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.4 ст.614 ГК

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Здесь остается только ссылаться на форс-мажорные обстоятельства Совсем необязательно чтобы перечень форс-мажорных обстоятельств был отражен в договоре аренды ст.606 ГК РФ.В статье 401 ГК РФ говорится: Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ситуация с коронавирусом, является непреодолимой силой чрезвычайной и непредотвратимой при данных условиях обстоятельством.

Только ссылкой на статью 401 ГК РФ вы можете обосновать что пока не закончится ситуация с коронавирусом вы не будете платить арендную плату Более вам не на что ссылаться.

Соглашение же о рассрочке платежей конечно не стоит подписывать.

Александр, если Вы не заинтересованы в рассрочке, то Вы можете расторгнуть договор аренды (ст. 620 ГК РФ + ст. 450 ГК РФ).