Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

Рамиль

9.9k

Задано вопросов 101, из них VIP - 0

Тамбов, 29.10.2020, 13:16

Новый арендодатель вынужден обратиться в суд - претензия к прежнему арендодателю и юрлице-арендатору по не выплаченной арендной плате за август

Вопрос №17924816 из г. Иркутск
опубликован 29.10.2020, 13:16

Приобрел нежилое помещение с арендатором. Право собственности зарегистрировал 10.08.2020. Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме. Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08. Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица. Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршиков Андрей Олегович

Адвокат Москва, стаж 8 лет

4.7 343 отзывa

Добрый день!

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Вы обращались к арендатору о смене собственника, чтобы с августа он выплачивал именно Вам? Заключали доп. соглашение к договору аренды? Был ли обеспечительный платеж по договору?

Ссылаться нужно на нормы ГК по аренде и ст. 1107.

готов помочь в составлении претензии.

29.10.2020, 14:05

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 49 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Рамиль

Автор вопроса

0 отзывов

Арендатор добросовестно исполнил свои обязательства по договору аренды, уплатив ее надлежащему арендодателю в полном объеме 03.08.2020, я зарегистрировал право собственности 04.08.2020.

Поэтому к арендатору наверное не может быть претензий?! Требовать вернуть неосновательное обогащение следует наверное с прежнего арендодателя?

29.10.2020, 14:40

Спросить юриста

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Да вы абсолютно правы, с момента регистрации права собственности права арендодателя переходят к вам, поэтому вы вправе требовать согласно ст 1102 гк неосновательное обогащение.

29.10.2020, 14:44

Спросить юриста

Коршиков Андрей Олегович

Адвокат из города Москва, стаж 8 лет

4.7 343 отзывa

Да, предъявляете требование в бывшему собственнику о возврате суммы арендной платы с 04.08 по 31.08

29.10.2020, 16:45

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 42 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Новый арендодатель вынужден обратиться в суд - претензия к прежнему арендодателю и юрлице-арендатору по не выплаченной арендной плате за август

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы