Вопрос о действительности положений договора найма жилого помещения при досрочном съезде нанимателя

Вопрос №10082927 из г. Рыбинск
опубликован 24.03.2016, 12:15

Вопрос по найму жилого помещения. Договор найма заключен 08.02.2016 г. Раздел Срок действия договора содержит следующие положения:

4.1. Настоящий договор вступает в силу с 08.02.2016 и действует по 31.12.2016 г.

4.2. Наймодатель гарантирует сдачу жилого помещения на указанный срок.

4.3. Наниматель гарантирует съем жилого помещения до 08.08.2016 г.

4.4. При несоблюдении п.п. 4.2. и 4.3. стороны обязаны возместить другой стороне стоимость аренды за указанный в этих пунктах период.

Есть также положения о досрочном расторжении договора. П. 5.2. - при нарушении условий настоящего договора одной из сторон другая сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.

Наниматель оказался недобросовестным, повредил имущество, коммуналку не оплатил (в договоре указано, что оплачивает он) и съехал через месяц. Вопрос: действительны ли пункты 4.2.-4.4. договора, то есть можно заставить нанимателя выплатить денежную сумму за то, что съехал раньше условленного срока найма?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грачёв Евгений Светланович

Адвокат Ярославль, стаж 18 лет

3.7 7 отзывов

Непроживание нанимателя в жилом помещении не означает прекращение действия договора.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (п.3 ст. 687 ГК РФ).

После окончания действия договора возможно взыскание с нанимателя всех предусмотренных договором денежных средств.

24.03.2016, 12:34

Ответ не по существу вопроса.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 3. Право на обращение в суд

Михайловский Юрий Иосифович

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

4.5 33735 отзывов

Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

24.03.2016, 12:23

Ответ не по существу вопроса.

Спросить юриста