Вопрос о действительности положений договора найма жилого помещения при досрочном съезде нанимателя

Вопрос №10082927 из г. Рыбинск
опубликован 24.03.2016, 12:15

Question

Вопрос по найму жилого помещения. Договор найма заключен 08.02.2016 г. Раздел Срок действия договора содержит следующие положения:
4.1. Настоящий договор вступает в силу с 08.02.2016 и действует по 31.12.2016 г.
4.2. Наймодатель гарантирует сдачу жилого помещения на указанный срок.
4.3. Наниматель гарантирует съем жилого помещения до 08.08.2016 г.
4.4. При несоблюдении п.п. 4.2. и 4.3. стороны обязаны возместить другой стороне стоимость аренды за указанный в этих пунктах период.
Есть также положения о досрочном расторжении договора. П. 5.2. - при нарушении условий настоящего договора одной из сторон другая сторона вправе требовать досрочного расторжения договора. 
Наниматель оказался недобросовестным, повредил имущество, коммуналку не оплатил (в договоре указано, что оплачивает он) и съехал через месяц. Вопрос: действительны ли пункты 4.2.-4.4. договора, то есть можно заставить нанимателя выплатить денежную сумму за то, что съехал раньше условленного срока найма?

Грачёв Евгений Светланович · Accepted Answer

Непроживание нанимателя в жилом помещении не означает прекращение действия договора.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (п.3 ст. 687 ГК РФ).

После окончания действия договора возможно взыскание с нанимателя всех предусмотренных договором денежных средств.

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Вопрос о действительности положений договора найма жилого помещения при досрочном съезде нанимателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Cообщение наймодателя о возможном расторжении договора найма жилого помещения

Как вернуть страховой депозит при досрочном расторжении договора с условиями

Как расторгнуть срочный договор найма жилого помещения односторонне, если условия договора не предусматривают такую возможность?

Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры

Правомерность расторжения договора найма жилого помещения и возможность требования компенсации за переезд

Образец договора посуточной аренды жилья - проверка актуальности и условия

Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?

Наниматель сообщил о рассторжении договора за неделю - есть ли основания не возвращать залоговую сумму?

Обсуждение возврата залога при нарушении условий арендного договора

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59