Риски заимодавца при договоре займа с физическим лицом на длительный срок с залогом недвижимости и при наличии брака и ребенка у заемщика.

Добрый день. Наличие ребенка никаких негативных последствий нести не может, но для оформления залога необходимо нотариальное согласие супруги и обязательная государственная регистрация договора залога. В договоре залога желательно предусмотреть право на внесудебную реализацию предмета залога.

Дмитрий, при правильном оформлении сделки - риски минимальны. Смотрите историю квартиры, круг заинтересованных лиц. Чтобы в будущем никто не смог оспорить сделку и признать ее недействительной. От второго супруга необходимо получить нотариальное согласие. Правовое основание: ст. 35 СК РФ.

Если залог оформить надлежащим образом, то в случае просрочки платежа можно будет обратить взыскание на предмет залога - квартиру. Для передачи квартиры в залог потребуется согласие супруга.

Регистрация указанных лиц в квартире в случае обращения на нее взыскания может быть прекращена в судебном порядке, а лица выселены. Риск - судебные тяжбы и трата времени и средств на их ведение.

Риски неплатежа, а квартира упадет в цене и всю сумму займа (ст.807-810 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") не сможете вернуть с процентами, т.к. залог будет долго продаваться в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" с публичных торгов, а возврат денег затянется. Так что это в любом случае риски. Имеет смысл порекомендовать обратиться ему в банк за кредитом под залог недвижимости.

Здравствуйте, Дмитрий!

Если все грамотно оформить - рисков нет.

На заложенную квартиру не распространяются правила о том, что ее нельзя продать (ст. 446 ГПК РФ)

Также не будет играть роли наличие ребенка и брак.

Тут надо просто, если имущество в браке приобретено, то перестраховаться и согласие супруги попросить оформить у нотариуса.

Удачи Вам!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если он в браке, то нужно и согласие жены на этот залог. НО ИЗ СВОЕЙ ПРАКТИКИ, Я НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЮ ЭТО ДЕЛАТЬ, ПРОЩЕ ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ИЛИ ПОД ПРОЦЕНТЫ В НАДЁЖНЫЙ БАНК. НЕ ФАКТ ЧТО ВЫ ИХ ПОТОМ ВЕРНЁТЕ ИЛИ ПОЛУЧИТЕ ЗАЛОГОВУЮ КВАРТИРУ. А РЕШАТЬ ТОЛЬКО ВАМ. ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

""ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

""Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

""2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

""В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

""3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Рисков много, в том числе при судебных спорах, но это не вопрос на 124 рубля.

Давая деньги в долг, человек уже несет огромный риск утратить свои деньги, либо понести значительные потери времени и средств, связанные с получением своих средств обратно. И залог не является панацеей и гарантией возврата. Конечно, если Вы уже решили для себя дать в долг, делать это без надлежащего обеспечения (залог, поручительство) нельзя. При оформлении договора залога постарайтесь соблюсти свои интересы, указав что залогом обеспечивается не только сумма долга, но и проценты, и штрафные санкции, и судебные расходы, и расходы, связанные с реализацией имущества. Обязательно включите в договор условие о том, что Вы вправе оставить предмет залога себе.